【2018年整理】零售业管理：零售店的位置.pptVIP

Chapter 8 零售店的位置 一、零售店的位置種類 p.234 1.單獨店 2.未規劃商業區 3.計畫購物中心 二、零售策略與位置 p.249 三、位置的評估 一、零售店的位置種類 二、零售策略與位置 p.249 百貨公司→CBD，Shopping Center 專賣服裝店→NCBD 專賣店→Power Center，Freestanding 食品雜貨店→Neighborhood Strip Center 光學，流行女裝店→NCBD 三、位置的評估 1.可接近性 Accessibility 2.好處 Advantage 3.擁有的方式 Terms of Occupancy 4.法令 Legal * * 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 1.單獨設立店(Isolated store) 選擇不與其他類似商店在同一區域內經營之類型 優點: 沒有競爭 自主.有彈性 進出方便 靠近主要交通要 道可見度高 缺點: 初期不易吸引顧客 開發成本高 顧客沒有其他選擇 2.未規劃商業區 1.中心商業區 Central Business District (CBD) 有許多辦公大樓和零售店，交通便利，四週有娛樂設施，有各種消費者； 中心內至少有一家主要的百貨公司及許多專賣店、便利商店，先到先開店。 一、零售店的位置種類 二家或二家以上的商店聚在一起﹝未做長期規劃﹞ 有四種類型： 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 一般位於市中心或鄰近郊區，通常以二條街連接其界限；至少有一家新設的百貨公司，一些大型專賣店及許多小商店。 產品類深度及廣度都低，便利產品多，商圈較小，少個人式服務，但是此區的購物環境有開發潛力。 2.第二商業區 Secondary Business District﹝SBD﹞ 一、零售店的位置種類 位於居住者附近，有許多便利購物店，商店很小，提供顧客好的停車設施。營業時間，在提供區內居民的便利購物方面比CBD、SBD少競爭性，故產品計價可能高一些。 3.鄰近商業區 Neighborhood Business District (NBD) 一、零售店的位置種類 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 商店沿著街道或高速公路開設聚集，常提供相似的產品線來吸引消費者，商店小行形成一條街特色，小店經營彈性大。 但是，購物區之延伸性有限，競爭性大。 4.條型商店街〈string〉 一、零售店的位置種類 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 3.計劃購物中心及購物城 (Shopping Center Shopping Mall) 許多經營體群集在一起，管理、設計、經營視為一 體，商店的組合、大小都與此商圈有關，且多半聯合起 來滿足附近人口的整體需求,如規劃好的停車空間等。 實務狀況： 1.許多舊的購物中心重新粉刷，擴店及重定位 2.購物中心型態有新的衍生﹝大型﹞ 3.可能影響消費者生活型態 4.零售商組合擴大，吸引消費者一次購足 5.提供顧客便利性及服務 6.已關閉之購物中心，重新開幕 一、零售店的位置種類 1.區域型購物中心〈Regional〉 ?至少有一或二家完全規模的百貨公司 (至少100,000平方英呎)，及 50 到 150 家 或更多的小商店 ?提供良好的購物服務 ?開車 30 分鐘以上才到達 ?位於城市中心外圍，高速公路的主幹道上 ?外型以大樓方式呈現 一、零售店的位置種類 計劃購物中心種類 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 2.社區型購物中心 (Community) ?百貨公司的分支機構﹝折扣店等﹞及 15 到 25 家 的小商店 ?提供中度的產品及服務 ?開車 20 分鐘以上到達 ?靠近居民較近的地方 ?L型或條狀商店位置 一、零售店的位置種類 3.鄰近購物中心(Neighborhood) ?大型超市及藥局 ? 5 到 15 家商店 ?最少類的商品，強調便利性商品 ?開車在 15 分鐘以內到達 ?在單一的住宅區內設立商店 ?條狀型的位置 一、零售店的位置種類 1.產品種類.商店種類均規劃平衡 2.一次購