哈尔滨市商品住宅价格的研究（可编辑）.docVIP

哈尔滨市商品住宅价格的研究 : ..: :: . : : : , : .?. ., .. .. ..??” ..?.” .. ..?一 .??。 .“ .?.. ... ..??.?...??.?... ..... ...?.. .??..:? ..?.??...??.. ..。 ..??.. ....?. .??. . ..?.? ..??......??.??.. 。.?. \,.....。。...。。............东北农业大学管理学硕学位论文“ .. .? . . .....??。 ..?.. .. .. .. .. , ..??. ..??.. ...。 . .. ..?. .. . .....。 ’?.... ,??。 .. .??.. .. ?.... .... .??.. ... .??.。?....??.. 研究生学位论文独创声明和使用授权书 独 创 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得 逵垫遗查基丝益要挂别壹盟的奎拦卫窒或其他教育机构的学位或证 书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了明确的说明并表示谢意。 一, , 日期:./年月行日 学位论文作者签名:易 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保 留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。 本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密的学位论文在解 密后适用本授权书 日期:咖年乡月才日 学位论文作者签名:乏丁 导师 日期:咖年月才日 签名:寺埘盲●摘要 摘要 改革开放以来,我国房地产业获得了迅猛的发展,房地产业也逐步成为我国的支柱产业, 对于带动国民经济其他产业的发展起到了极其重要的作用。商品住宅市场是房地产市场重要 部分,它的变化不仅关系到广大消费者的切身利益,同时也是社会关注的焦点问题。由于商 品住宅市场的特殊性,产品的异质性,价格形成的区域性比较强,需要对各个城市商品住宅 市场进行研究。正是鉴于此,我们以哈尔滨市商品住宅价格为研究对象对哈尔滨市商品住宅 价格进行分析和预测。自年住宅分配制度改革以来,哈尔滨商品住宅市场得到迅速发展, 商品住宅价格出现持续增长的势头,城市的商品住宅价格出现了大幅上涨,部分板块的住宅 价格出现了在短期内成倍上涨的现象,商品住宅价格增长速度大大超出居民收入增长速度, 房价成为社会关注和讨论的热点话题。稳定住房价格,将其变动限定在一个合理的区间范围 内,已成为社会关注的热点问题,也是哈尔滨市宏观调控的主要任务。商品住宅价格与人民 的生活关系密切,无论是促进地区经济发展,还是在满足人民群众生活需要上,商品住宅价 格的变动和发展趋势举足轻重。因此,从商品住宅价格入手,研究影响商品住宅价格各因素 之间的关系,定量分析影响商品住宅价格的各因素,研究商品住宅价格的变动趋势并进行科 学预测,对合理确定商品住宅价格,维护居民的住房权益,指导国家政策调节与管理,促进 商品住宅市场健康发展都有着重要的意义。 本论文主要以灰色理论为主要的研究工具,运用定性分析和定量分析相结合的方法对哈 尔滨市商品住宅价格进行研究,分析了影响哈尔滨市商品住宅价格的相关因素,运用灰色关 联分析的方法确定各个因素对哈尔滨市商品住宅价格影响关联度的大小;在定性分析哈尔滨 市商品住宅价格现状的基础上运用灰色理论建立,.一马尔科夫模型价格预测模型, 根据分析得出以下结论:影响哈尔滨市商品住宅的主要因素是家庭财富状况、人均住房使 用面积,哈尔滨市商品价格的上涨主要是由需求拉动的预测结果显示年哈尔滨市市 区商品住宅价格呈持续上升的趋势,最后得到年哈尔滨市城区商品房均价各季度预测值 分别为.、 .、.、.元/平方米,房价整体稳定上涨仍然是主流。但是这 种上涨不会象年一样呈现快速、跳跃的态势,上涨的幅度仍然不小,但是与年相 比增速将放缓。把灰色系统理论运用于房地产价格变动的研究具有一定的可靠性和适用性。 灰色一马尔科夫预测模型比,预测模型得出的结果更准确。 关键词:商品住宅价格;影响因素;灰色关联分析;灰色预测● ; . ; . , ’ ,.., , ’. ,,, . ,’’ , ,, ‘, , 。 ,. . , ; ,一 ,: , ,,., .,.,. / ,. , , ,, . .. , : ; ; ; .:::