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川投置信丽都玉园项目 质量计划 编号：CX-7T01-03 编制日期：2004年12月15日 审核日期：2004年12月21日 批准日期：2004年12月21日 四川川投置信房地产开发有限责任公司 川投置信●丽都玉园项目质量计划 前 言 川投置信●丽都玉园是川投公司和置信公司强强联手之后开发的第一个高档项目。项目总建筑面积约为8.4万平方米。由于三环路的硬性分割，此项目分A、B两个区域开发。A区（外侧）为5层、6层的花园洋房和4层的叠拼别墅，B区（内侧）为12层小高层电梯公寓。此项目由于位置、配套、周边环境较差，离市区较远等诸多原因，想做成高档社区，需付出更多努力。因此，本项目要在产品设计、推广定位和销售定位方面做足功夫。本案的重点在于产品力、环境、营销策划、卖场执行等4个关键环节。项目的开发思路要围绕“花园洋房收藏玉质空间”做文章，重点做好项目的品质，将玉园做成真正的高品位社区。整个项目的运作要点在于：尽最大可能提高销售价格，降低开发成本，缩短营销周期，达到利润最大化的目的。 第一部分 项目概况 川投置信●丽都玉园位于光华大道和三环路交界处，清水河边。项目总用地（含绿化用地）约148亩，其中A区总用地约94亩，净用地30.8亩；B区总用地约54亩，净用地约27亩。总建筑面积约84020.4平方米。A、B区的经济技术指标如下： 玉园A区（外侧）主要经济技术指标—— ●规划建设用地：20531.05平方米。 ●规划总建筑面积：29432.3平方米。其中： 住宅：22974.6平方米。 社区服务及物管用房：370平方米。 地下车库：6037.7平方米。 垃圾房：50平方米。 ●总户数：110户。180平方米以下40户，180平方米以上70户。 ●容积率：1.14。 ●建筑基底面积：5331平方米。 建筑密度：26%。 ●绿地率：32.5%。 ●机动车位：170辆。地上22辆，地下148辆。 ●非机动车位：250辆。 ●道路及其他面积：4890平方米。 道路：3690平方米。 室外停车：330平方米。 游泳池：450平方米。 健身用地：250平方米。 入口广场：165平方米。 玉园B区（内侧）主要经济技术指标—— ●规划建设净用地面积：18132.5平方米。 ●规划总建筑面积： 54588.1平方米。 其中住宅： 47183.94平方米。 物管用房：120.3平方米。 架空层面积：820.2平方米 半地下建筑面积：6026.9平方米。 ●居住户数： 278户。 ●容积率： 2.68。 ●建筑基底面积： 4518.82平方米。 ●建筑密度： 25％。 ●绿地率： 30.8％。 其中：总绿地面积： 5574.8平方米。 ●人均居住用地指标：16.4m /人（户均4人）。 ●机动车位： 208辆。 ●道路及其他面积： 8038.88平方米。 其中道路： 4525.28平方米。 室外停车： 1280平方米。 游泳池： 268平方米。 健身用地： 280平方米。 入口广场及铺地： 1685.6平方米。 建筑风格：建筑以简洁、现代建筑风格为主，显露出优雅、端庄的从容气派。考虑与周围环境的结合，建成后成为三环路一景。 建筑结构：结构拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用独立基础。 第二部分 项目质量目标 所有工程一次交验合格率100%。 顾客满意率95%以上。 及时交付率100%。 顾客投诉处理率100%。 第三部分 机构设置