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苏州中材大厦案例 苏州某国家级科研设计机构办公大楼东侧预留一块二期工程用地，用地性质为综合用地，地段上佳，拟建22000平方米中高档写字楼，4500平方米车库，经规划部门批获。我们搜集了有关资料供参考，请用您现在已掌握的方法分析测算，提出项目谈判方案（土地作价，或开发商至少应获得多少面积），请您以可行性研究报告形式将测算结果及分析方法，发送到szmx0813@信箱，或带到“土地报价评价与决策高级研讨班”上交流。 若测算过程存在疑问，请电话联系051262880352－8003沈先生。 第一部分 项目背景 一、地块坐落位置及环境 本地块地处苏州市三香路179号，现有设计绘图楼东侧，整个大院用地面积10817.3 M2，已利用面积5012.5 M2，预留面积5804.8 M2，其中东侧（主楼）预留用地面积2567.5M2，南侧（车库、道路及绿化）预留用地3237.3 M2。 本案所在区段是苏州市委、市政府所在地，处于苏州整体规划中心区，环境静谧，交通便捷，位置优越，为苏州市黄金地段中现今仅有的地块。 三香路全长约2.5公里，是古城区写字楼及酒店比较集中的地方。本案位于三香路西段的三香路南侧，与三香路北侧的市委、市政府大院正门隔街相望，市政府大院的西侧依次为苏州电信局大楼、银宫大酒店、苏州商检大楼、太湖渔业公司、苏州市革命博物馆、光大银行大厦、国际经贸大厦；本案同侧西邻苏州大学第二附属医院、家乐福超市、苏州体育中心；东邻苏州市评弹学校、郊区经贸大厦（一楼为新区农行、交通银行营业部）、嘉登大厦等，是苏州市规划的行政商贸中心。三香路中段（本案再往东1公里）有苏州建材研究院、建设银行苏州分行、苏州海关、雅都大酒店、苏州供电局大楼、胥城大厦（承接过APEC财长会议、亚洲资本论坛 ●国际会展中心 干 将 路 苏 苏 太 州 苏 桐 州 雅 湖 革 州 建 建 苏 都 管 命 人 材 行 州 大 光 理 博 民 研 苏 海 酒 西 大 处 物 政 究 州 关 店 银 馆 府 径 院 分行 环 行● 三 ● ● 香 香 香 路 ● ● ● ● 狮 山 山 路 路 三 香 路 ● ● ● ● ● ● ● ● 体 家 苏 白 苏 嘉 上 北 育 乐 大 云 州 登 海 京 路 中 福 附 二医院 虹 饭 计划 大厦 路 永 华 心 店 生育委员会 乐 联