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苏州中式别墅市场 【一】 苏州中式别墅 随着别墅产品类型的多样化，中式别墅在市场上所占的比重已经越来越多。中式别墅是一个总的称谓，它可以细分出不同的产品类型，如：苏州园林式、徽派园林式、北京四合院民居式等一系列派别。市场上多数中式别墅项目融合了各地的建筑特色，形成了具有多种建筑元素特色的别墅产品。苏州作为一座具有悠久历史和文化底蕴的城市，中式别墅的形式较为符合城市的文化特色。 近几年，苏州中式别墅产品的开发量很大，目前市场在售个案约有十几个，分别分布在苏州的各个版块，为了更好的对苏州中式别墅的分析，先根据不同的地段进行划分。 城区版块：金帝城市别墅、虹桥世家、世家留园、兰亭苑、拙政东园、寒舍、庭园 环太湖版块：东山景园、西山恬园 木渎版块：天伦随园 【二】 中式产品市场细分 1、城区版块 主要是指位于苏州古城区范围的别墅产品，包括平江区、金阊区、沧浪区三个区域。古城区是苏州人文历史最浓厚的区域，也是目前苏州最为成熟的板块，区域内园林密布，随着苏州古城保护措施的到位，古城区环境将日益改善。 该版块别墅产品有一个显著的特点，多个别墅项目依园而建，依靠苏州园林特有的文化底蕴来体现产品的内涵，这类产品包括：世家留园、兰亭苑、拙政东园、庭园。 案 名 拙政东园 庭 园 世家留园 兰亭苑 开发商 苏州润禾房地产开发有限公司 苏州庭园房屋开发有限公司 苏州市基础设施综合开发有限公司 销售电话675168386751168867701886 售楼中心 百家巷41号 西北街10号 干将西路227号 位 置 百家巷6号 西北街140号 留园路 录葭巷 联体 独栋、联体 独栋、联体 基地面积m2 30009.6 130000 / 17686 建筑面积m2 10450 80000 / 17779 户 数 30 300多套 64 68 公开日期 2005/7 一期2005/9 2005/10 2004/10/8 交房时间 / 2006/12 未定 2005/10 价格范围元/m2 / 12200-13000 联体10000 联体12000 独栋18000 阁楼5000 销售率 / 一期余1套 未开盘 余2套 车 位 建筑内 公共地下车位 建筑内 部分外车库15万 面积范围m2 320-380 209-278 联体250 联体199-229 独栋250 主力总价万元 850-2000 250-360 联体250 联体250-280 独栋450 个案分析： 拙政东园：该楼盘与拙政园相邻，定位为苏州古城区顶级纯独栋豪宅，产品以苏州私家园林别墅为卖点，总体规划及单体设计上把苏州园林的特点模仿的惟妙惟肖，檐宇错落、廊房相连、私家花园中更是浓缩的苏州园林中的精华，是苏州别墅市场上不多的纯粹的园林别墅。由于总价较高，客户群较窄，因此去化比较慢。 庭园：该楼盘位于古城区西北街，与北寺塔相近，是古城区最大型的纯别墅小区，总共300多套联体别墅，项目定位为中式产品，是典型的江南院落式别墅，30多平米的中厅是该项目产品设计的特色。整体规划上采用人性化设计，设置集中的地下停车位，尽量减少路面车流。地下停车位设计在别墅市场是较为少见的一种设计方式，受到很多客户的认可。整个项目分5期推出，目前一期推出的20套只剩余1套，二期将于10月推出。 世家留园：该楼盘与留园相邻，是一个定位较高的别墅项目，规划有42套联体别墅、10套双拼别墅、8套占地近一亩的及占地2亩左右的独栋别墅。整个项目的产品类型丰富，客户面较广。项目将于今年10月开盘，首期推出联体别墅，价格10000元/平米左右。 兰亭苑：该楼盘位于临顿路录葭巷 虹桥世家 金帝城市别墅 寒 舍 开发商 苏州市佳晨房地产有限公司 苏州金帝房地产开发有限公司 昆山兴亚置业有限公司苏州分公司 6862518865525888 售楼中心 桐泾北路10号 苏福路148号 位 置 干将西路/虹桥路 苏福路148号 枫桥路3号 基地面积m2 / 89000 110000 建筑面积m2 / 121800 93500 户 数 76（一期18套） 121 公开日期 2005/5 2005/6/18 2003/4/12 交房时间 2005/12 2003/8/1 价格范围元/m2 7400-8200 联体8200-8300 双拼8500-8600 独栋9000 联体6800-8450 独栋10000-13000 销售率 销售5套 余20套左右 车 位 建筑内 建筑内 建筑内 面积范围m2 226-280 联体180-220 独栋280 联体199-