黄山商品住宅消费需求调查报告汇.docVIP

黄山市的楼市 2006年黄山商品住宅消费需求调查报告 购房者的购买意向与消费行为 近几年，黄山的房产市场不论是在地产投资，地产开发，还是楼盘规模，产品形态等，都得到了一个快速的发展，特别是2004年可以说是房价飙升的一年，从商品住宅均价26.3%的涨幅，部分楼盘一经开盘便告售罄就可看出。 但是自2005年以来，国家出台了一系列的宏观调控政策，先是温家宝总理在今年的《政府工作报告》中明确提出要抑制房地产价格过快上涨，接着，央行宣布提高房贷利率0.2个百分点，随后，国务院又出台了“国八条”。 面对国家这一系列宏观调控政策的频频出台，2006年的房产市场还会跟2004年一样火爆吗？是否会对黄山的房地产市场产生重要影响？购房者的心理和行为是否会发生变化？是选择购买还是持币观望？如果选择购房的话，他们的购房预期时间、购房目的、购房需求会是怎样？对面积、价格和户型的倾向会是怎样？对区域和建筑类型的选择以及获取房产信息的来源又是怎样？如果暂时不准备购房的话，又会是什么样的消费理念？又如何看待今后黄山的楼市？ 带着以上众多问题，黄山万方网络公司在今年5月份举办的2006年黄山人居展上做了一次大型的“消费者购房意向调查”。从本篇起，将此次的调查报告在《黄山房地产网》上陆续刊登，以飨读者。 为了尽可能真实地反映黄山购房者的购买意向和消费行为，本次调查采用了定点访问和拦截访问的方式，最后共收回有效问卷342份，其中户籍在黄山市区的有179份，非黄山市区的有51份，外地的有112份。问卷经核实后，数据分析人员使用SPSS统计分析软件进行数据处理并进行相关分析。 首先对比一下根据在今年5月6日的黄山人居展上做的问卷调查的相关数据，具体结果如下 从上面这些数据，可以发现，近期购房者的比例略有下降，投资或出租为购房目的的比例有所下降，真实需求比例上升，认为未来黄山房价平稳的比例最多，这说明了今年购房者的购房意向没有以前特别是去年那么持续追捧，反而稍显理性，也有部分是徘徊观望。 对房屋面积、户型与总价的选择 在此次举办的五一人居展上，黄山万方网络在会展活动现场对前来的观众进行了一次消费需求调查。从上篇调查文章中，我们了解到，五年内有购房意向的这类人群，在20~34岁需求最旺盛，居住仍为首要目的，另外近期投资比重略有下降，市场观望气氛开始出现。那么本期主要是针对消费者对住宅建筑面积、户型和准备支付的总价选择等进行分析。调查结果显示：选择建筑面积在80~120平米，房屋总价在25~35万元的住房仍是黄山楼市的主流需求。 1.住房面积需求显现多元化（见图一） 本次调查被访人群中，购房面积选择如下： ?选择100~120平方米的人最多，为34.5%； ?选择80~100平方米的次之，有30.1%； ?选择120~140平方米和60~80平方米的比例较去年呈现上升趋势。 以住房的建筑面积来看，购房者的住房需求已呈多样性，从60平米到160平米都有一定的比例，而大部分的购房者选择了100~120平方米，从黄山万方网络对黄山楼市长期监测的结果来看，这种面积在市场上比较受消费者喜爱。另外值得注意的是，120~140平方米和60~80平方米的户型也有一定的支持者，这说明了住宅需求呈现多元化趋势。 这里来看选择80平方米以下住房的人群特征：25~29岁，目前个人居住，高中、大学的人居多，基本上都是家庭月收入在2000~3000元的公司职员，未来买房以自住为主。他们在住房的类型选择上，多倾向多层或小高层，其中60平方米以下选择小高层居多；在户型上，多倾向一室一厅一卫或两室一厅一卫；在总价上，能够接受在15~20万元；对楼盘上，则以东方丽景、是世纪花园居多。 2.二居室、三居室的户型需求仍是最旺（见图二） 一般情况下，选择多大的建筑面积就意味着选择了什么样的户型，本次调查购房者对户型的倾向分别如下： ?41.2%的人选择了三居室居住； ?小部分人选择四居室； ?选择二居室的比例略超过三居室，达到45.6%。 从上表可以发现，市民在住房的户型选择上，大致可以分为以下三点： 一是选择三居室的比例占到41.2%，尤其以三室两厅两卫为主，占到20.8%， 二是本次调查中有小部分人选择了四居室，以四室两厅两卫为主，占到4.4%； 三是在本次调查中还发现，选择住房面积较小的户型比例也较多。其中，选择二居室的比例略超过三居室，比例达到45.6%。分析二居室受欢迎的原因，黄山万方研究人员认为，首先，对于持续走高的房价，选择二居室的住房，则拥有总价相对低一些的优势，买房压力相对少一些；第二，选择二居室的人群以年轻人较多，其已成为时下年轻置业者青睐的房型，也表明年轻购房者的消费观念正日趋成熟；第三，二居室对那些租赁的人来