靖江市精亚新天地项目策划方案汇.docVIP

第一部分 前 言 本营销策划方案为项目的初步策略框架性思路。旨在通过对靖江商业、商住、住宅市场的初步调查和研究，根据项目本身的综合定位，提出对本项目在当前市场的开发及营销策略的建议方案，为日后的营销战术提供参考。 通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，我司在最短的时间内组织了精亚新天地项目组，经过策划、文案、设计的专业介入，最终形成本建议书。虽然时间紧迫，但欣慰的是经过我们专业人员的紧张投入，我们如期提交了一份优秀的策划书。 当前的房地产开发已不是单纯的把房子卖出去这么简单了，我们不仅仅只关注显性效益，也倍加关注品牌的延伸，品牌能为产品带来更大的效益。品牌，家产品的生命。我们用我们的专业技术为开发商打造成熟品牌，依托产品，实现利益最大化。 我们结合精亚·新天地的自身优势，充分挖掘卖点，为项目量身打造一套独特的推广模式和销售方式，旨把项目打造成靖江的经典传世之作，促进项目的快速销售与资金快速回笼，实现利润最大化。 愿贵我双方的友好合作能形成合作的共赢，共创品牌和利润最大化的局面。 南京壹亩田置业顾问有限公司 南京壹亩田广告文化传播有限公司 敬上 第二部分 市场分析 一、靖江的规划、商业的现状以及未来发展趋势 靖江，位于中国最富庶的经济发展区——长江三角洲。在长江“龙头”、国际大都市上海的带动下，靖江因优越的区位条件、优厚的经济基础、优良的投资环境和良好的发展前景，被越来越多的中外客商青睐和关注，成为长江“龙颈”上的一颗璀璨的明珠。靖江区域面积673平方公里，人口66万，辖12个镇，城区总面积68.45平方公里，人口19.1万。1993年被评为“全国综合实力百强县（市）”和“全国明星县（市）”，2001年进入中国最发达100县（市）行列，列第65位。靖江被国务院列为对外开放地区并加入苏锡常火炬带，成为上海浦东开发区和苏锡常火炬带向苏北辐射、延伸的重要“桥头堡”。 在江苏省省委省政府的大力支持下，2003年江苏省沿江开发战略成为江苏省发展的重中之重。其中，齐列长江两岸的靖江市、江阴市、张家港市的三市联动尤其引人瞩目。将江阴、张家港的经济优势全面引向江北的靖江，在未来几年里将引爆靖江经济大潮，靖江商业也将借此契机，开创一个崭新的商业经济新时代。江阴、靖江两岸经济互动已见成效，便捷的交通网络缩短了与其他城市的距离，发达的休闲、娱乐、餐饮业吸引周边城市相当多的消费群体，极大刺激靖江当地商业的快速发展。 2003年靖江GDP 84.40亿元，随着沿江开发，预计五年内翻五番，达五百亿元（市委书记的讲话），2003年社会消费品零售总额28.38亿元，房地产开发投资1.68亿元，同比增长43%，全市新开工房屋面积20万平方米，城区商品房价格成上升趋势，全市在岗职工年平均工资9680元，农村人均纯收入4136元，农村人均消费支出3349元，城区人均住房使用面积14.3平方米，随着收入的增加，银行利率的低弥，改善居住改善生活已成大势所趋，人们也更注重生活品质，人均消费水平在不断提高，靖江商业未来发展潜力很大。 靖江商业市场活跃，但工业经济并不发达，著名的工业企业不多，政府鼓励经商，大小商铺遍布旧城区的大街小巷，全民经商导致商业档次较低，整个靖江商业布局比较凌乱，缺乏合理业态规划，基本是各自为阵的格局，经营的品种主要是些生活所需品和一些低档商品，重复性、同质化现象严重。在整个业态中，休闲、娱乐、餐饮业比较发达，商业氛围相对浓厚，外地消费群也占相当比例。 随着旧城改造的进行，上海城、财富广场等商业项目的上马， 9#地块的规划，靖江的商业已向规模化发展，统一经营成大势所趋。城市商业得到进一步提升，未来的商业已不再只局限于购买到生活用品这样简单了，人们更关注的是生活质量提高，也就是说商业应是一个使人放松心情、尽情抒写自然生活的地方，商业项目的优势已从广而全的局面到时尚精品，具备购物休闲生活于一体的项目将是未来的趋势。2003年竣工商品房销售率90%，成片开发成为房地产开发主流。城市旧城改造的进一步实施，各种配套设施将进一步完善，城市面貌将得到改善，城市形象将得到进一步提升，靖江将形成商业汇聚、商贾云集、规模经营、康居生活，集商业、居住、文化、娱乐、休闲、服务等为一体的繁荣都市。 二、精亚·新天地项目分析 1、开发商简介 江阴精亚集团地处美丽富饶的长江三角洲，国家级文明卫生城市对外港口城市——江阴。精亚经过二十年的奋斗，企业获得了长足的发展，目前集团下辖江阴精亚空气工程设计研究院、江阴市空调除尘设备厂、江阴燕通空调设备制造工程有限公司、江阴市宏达风机有限公司、江阴精亚复合材料有限公司、北京中电科技精亚净化空调工程有限公司、靖江精亚房地产置业发展有限公司、江阴市石油机械厂。主要从事空气过滤、净化