中山市住房建设规划汇编.docVIP

项目名称：中山市住房建设规划 项目委托：中山市国土房管局 项目编制：中山市规划设计院 文本目录 第一章 总 则 3 第二章 住房现状和需求 4 第三章 规划目标和方针 4 第四章 住房用地供应计划 7 第五章 政策与策略 9 第六章 规划实施的保障措施 13 第七章 附则 14 附 表： 15 表1：中山市“十一五”期间住房建设年度计划 15 表2：中山市各镇区“十一五”期间住房建设年度计划 15 表3：中山市“十一五”期间住房用地年度实施计划 16 表4：中山市“十一五”期间各组团住房用地年度实施计划 16 表5：2006-2007年中山市经济适用房（含廉租房）用地安排一览表 1 第一章 总 则 为配合“十一五”规划和近期建设规划的落实，实现建设“适宜居住，适宜工作”的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。 本规划以《中山市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》和《中山市近期建设规划（2006～2010）》为依据，按照国家和中山市房地产调控的相关政策，结合本市实际情况进行编制。 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《中山市近期建设规划（2006～2010）》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。 本规划的规划区为中山市行政辖区，陆域总面积1800.14平方公里，海域总面积176平方公里。其行政建制为石岐区、东区、西区、南区、火炬开发区、小榄、南朗、三乡等24个镇区。 本规划的规划年限与“十一五”规划一致，为2006-2010年。 在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。 本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。 本规划包括规划文本、说明书以及图件。 本规划是中山市近期住房建设安排的依据和准则，也是加强城市建设监督管理的准绳。规划期限内，凡在规划区范围内的住房建设活动必须符合本规划要求。 第二章 住房现状和需求 规划区内住房现状 依据我市2006年住房调查，至2004年全市施工房屋面积677.73万平方米，人均居住面积为30.9平方米。其中住宅竣工房屋面积496.37万平方米，销售面积262.76万平方米，空置面积87.26万平方米。 规划期内住房需求 依据《中山市国民经济和社会发展第十一个五年规划》中2010年全市常住人口控制在255万人以内，规划期内，我市住房总需求为1790万平方米。根据“十五”期末我市不同收入水平家庭结构比例，规划期内应建设经济适用住房154万平方米；建设公共租赁住房96万平方米，建设商品住房面积1540万平方米。 第三章 规划目标和方针 住房建设的指导思想 规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。 住房建设的总体目标 满足全市人民日益增长的住房需求。规划期末基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题。 住房建设总量目标 规划期内建设各类住房21.5万套，总建筑面积1790万平方米。政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内，其中经济适用房控制在90平方米以内，公共租赁住房控制在60平方米以内。 规划期内，建设商品住房17.5万套，建筑面积1540万平方米。 规划期内，建设政策性住房4万套，建筑面积250万平方米。其中，建设经济适用住房18000套，建筑面积154万平方米；建设公共租赁住房（含租住房）22000套，建筑面积96万平方米。 住房建设区域指引 中心组团 近期应推进石岐河两岸及五桂山生态保护区周边的工业用地置换；完善博爱路沿线尤其是紫马岭南片居住区、港口片区、秀山片区、沙岗片区、沙朗片区和濠头片区建设，同时兼顾城际轨道站周边居住区的规划开发。 东部组团 围绕东部新城建设形成核心的居住片区；完善各工业组团的居住配套建设。重点启动东部新城的居住片区，加快火炬区居住区配套设施建设，同时兼顾城际轨道站点周边居住区的规划开发。 西北组团 近期加快各镇中心区的工业用地置换，促进居住环境的改进，完善社区型设施配套，重点发展小榄、古镇、黄圃、横栏新中心区。加强农村居民点改造，促进新农村建设。 南部组团 重点发展方向为板芙镇石岐河以东的沿河片区及金钟片区、坦洲镇新中心区、同胜、十四村居住片区与第三工业区居住配套以及三乡的新天地片区。 住房建设组团指标 规划期内，中心组团总建筑面积521万平方米，其中建设政策性住房0.9万套，建筑面积44.1万平方米，商品住房4.9万套