保利丰兴广场营销策划方案汇编.pptVIP

宣传语：环球商务,广州硅谷 管 理 费： 25元/平方米/月 物业管理公司：中海物业 销售情况：05年初公开发售，共历经2年的销售期，目前剩余部分高层单位，整个项目到达尾货销售阶段 现场人流：没有客户 黄金周销售情况：没有成交 项目点评：项目烂尾已久，产品建筑设计落后，且裙楼作为电子批发专场，局限业态档次，销售进度缓慢，后期通过低价策略、拆分小单元及交楼后带租约发售，销售情况开始好转。 宣 传 语：第一门户商务地标 管 理 费： 25元/平方米/月 物业管理公司：天力物业管理 销售情况：05年11月份左右公开发售，大半年销售率达到90％ 现场人流：1台客户 黄金周销售情况：成交金额达到4200万左右,约12间。 项目点评：位于城市新中轴线、区域前景良好；拥有地铁三号和五号线；产品设计较好；特别是层高达到3.9米;而商务大堂豪华气派，层高达到10.8米。硬件配套用料高标准：采用LOW－E镀膜双层中空玻璃、OA网络架空地板等先进设备 保利国际广场 项目位置：新港东路，琶洲会展中心东侧 开 发 商：保利房地产（集团）股份有限公司 占地面积：57565平方米 总建面积：19.6万平方米 项目规划：分南北塔楼、 南塔：34层高，只租不售 北塔：33层高，销售 标准层高：4.1米，净空3米 面积分布：150-1800平方米 实 用 率：整层使用：66%， 拆分后单元：50% 销售均价：15500元/平方米 管理公司：仲量联行 管 理 费：18元/平方米（不含中央空调电费） 宣 传 语：广州国际商地标 销售情况：2005年11月开售，由于周边配套尚未成熟，销售情况未如市场 期望 现场客流：1台客户 黄金周成交情况：共成交5套单位，成交面积超过1000平方米。 项目评点：规划为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研 发和旅游服务为主导区域，发展趋势良好、配备一流的 商务硬件设施、绿化率超过40% ，景观优美 、交通四通 八达。 中洲中心 项目位置：海珠新港东路琶洲岛会展中心北侧 开 发 商：广州中洲房地产开发有限公司 占地面积：27848平方米 总建面积：138000平方米 项目规划：北塔5-26为写字楼 南塔5-30为公寓 负一至四层为展览厅 标准层高：净高2.6米 面积分布： 82－166平方米 实 用 率：南塔76％、北塔70% 销售均价：14000元/平方米 管理公司：第一太平戴维斯 管 理 费：10元/平方米/月（空调另计：10元/平方米/月） 销售情况：05年12月推出市场，目前整体销售率大概在60％左右 现场人流：没有客户 黄金周成交情况：没有成交 项目点评：本项目位于琶洲区域，发展前景良好。其中该项目负一 层拟建成亚洲工艺品殿堂为项目商业气氛带来良好的基 础，作为目前会展的主要配套，投资前景十分向好。 和平商务大厦 项目位置：广州大道南 开 发 商：金穗地产、正域地产 占地面积：55000平方米 项目规划：由南、北两塔组成， 南塔19层，北塔24层 面积分布：30-175平方米 售价：待定 项目点评：位于广州大道南，是和平家园最后一期，广州大道交通紧 张。项目采取分体空调设计，可满足中小型企业24小时办 公的需要。 销售情况：预计开售时间在10月下旬。内定进驻客户：《家庭》杂志 社：南塔6-19层 天河区 位 置：林和东路 售 价：待定 占地面积：约10000平方米 总建面积：约13.8万平方米， 其中北塔为甲级写字楼，面积：3.8万平 方米南塔为五星酒店，面积：5.4万平方米 单层面积：993.89-1087.78平方米 管 理 费：待定 功能分布：1-6层为酒店商场 7-36层为写字楼 天誉商务港 该项目位于天河北CBD商务圈，临近东站，交通方便，其中南塔为五星级 国际酒店，为商务提供酒店式服务。预计该项目正式推出市场后将会为 整个写字楼市场带来一定的冲击，虽然该项目与本项目存在一定的定位 档次差距，但是对本项目的销售仍会存在一定的影响 项目点评： 写字楼部份只租不售，预计租赁价格180元/平方米，现正开始内部招商。 租售情况 越秀区 位 置：东风东路 售 价：初步估计大概在10000元/㎡ 占地面积：2650.757m2 总