杭州市某老年公寓房地产项目可行性研究报告汇编.doc

***** 可 行 性 研 究 报 告 *****有限公司（筹） 目 录 一、基本情况 3 二、市场预测 5 三、实施条件 7 四、建设计划 8 五、项目预测 10 六、设计特色 11 七、投资估算 13 八、组织定员 14 九、效益分析 16 十、结论评定 17 一、基本情况 随着人们生活水平的不断提高和医疗科技的不断进步，世界各国的人口老龄化趋势亦日益明显。目前，人口老龄化已是我国和当今世界各国共同面临的人口发展问题，并已成为重大的社会问题，它必将对社会、经济、思想、文化等各方面产生巨大的影响。因此，充分认识和解决人口老龄化，发展社会福利事业，已是世界各国、尤其是我国面临的又一艰巨任务。鉴此，策划筹建*****项目，既能为政府分忧，又能家庭解难，必将得到政府的扶持的政策的支撑。同时，有需求必定有商机，需求大则商机旺，本项目可行性强，经济效益也十分明显。 筹划背景 二十一世纪是人们追求绿色、环保、健康的世纪。解决人口老龄化，发展社会福利事业既是政府形象的具体体现，也是衡量一个国家一个地区社会文明与进步的重要标志之一。杭州作为中国著名的风景旅游城市和历史文化名城，具有得天独厚的地域、人文、环境优势，她风景秀丽、气候适宜、地域交通便利，文化底蕴深厚，已经成为人们心目中安度晚年，颐养天年的一方宝地。世界会展城市，国际生态城市的目标定位，规划实施，更令国内外老年人关注和向往。周浦乡地处西湖区西南部，距杭州市中心城市18余公里，东与袁浦镇接壤，南濒富春江，西与富阳市交界，北倚转塘镇，下辖14行政付，1个社区，农村住户5858户，总人口1.99万人，区域面积41.482平方公理。周浦乡交通便捷。从转塘镇至周浦乡有公交334路、从邮电路至灵山风景区有公交510路，杭富沿江高速公路穿境而过。沿钱塘江标准大道，通往灵山风景区等主干道形成了全乡完善的交通网络。北距之江国家旅游度假区3.5公里，南邻富阳国妹高尔夫球场2公里，西至宏福山庄2公里。辖区内有著名的灵山幻境，大坞风光和湖埠十景等。横穿周浦连接320国道和富阳市的杭富沿江公路正在建设当中。建设中的周浦乡将成为杭州西南部旅游休养的热点地带。举目凝望全乡，远山如黛，群山叠翠，鸟语花香一片。择此筹划老年村，不啻为一上乘设想。 可行基础 本项目的实质是一社会公益项目，将贯彻社会效益第一，经营效益第二的原则，必然会得到省市各级民政部门与社会各界人士的广泛支持，也必定会受到广大浙江省内外人士的欢迎。社会迫切需要更多，更好的老年福利行业以适应老龄化社会的需求。据以世界卫生组织定义，一个国家和地区的老龄人口比例在7%-14%之间即可称为老龄化，目前我国的上海、浙江、江苏以及京津等五省市，已成为第一批步入人口老年型的省市。据老年产业研究专家提供的资料表明，发达国家老人养老月生活费多数在1000-1500美元，占总人数的50.4%；500-1000美元的占21.1%；1500-2000美元的占15.8%。据介绍，发达国家已经开发了跨国养老行业，最著名的就是“阳光海岸”。如美国夏威夷，将滨海丘陵地区的6平方公里土地划成3900块，集中招募老年人认购，兴建公寓、简易别墅等，形成“*****”。在我国近几年北京、海南、广东等地也出现了一些“国际老人公寓”、“国际敬老院”、“国际老年城”等，将跨国老年作为产业发展。再者，随着知识经济与商品经济的发展，社会结构和家庭观念也随之变化，传统的家庭养老功能正在逐渐弱化，老人独居的比例日趋增长，老人赡养问题日益成为人们普遍关注的社会问题。 本项目拟建的*****，借助杭州具有优越的人居环境和周浦乡幽雅的环境优势，吸引国际老年人来养老，同时吸引港澳台各界老人前来度假、旅游、入住以及国内大城市的老年人来养老。所以，市场对老年公寓的需求紧迫，需求量大，积极发展老龄产业，强化优化银色产业已日趋迫切，势在必行。 二、市场预测 本项目的筹建，旨地借助杭州、湖州、上海已经具备的优越的人居环境和独特的旅游资源，以期接纳本地区的老年群体，使之有个实质意义上的“老有所养，老有所为，老有所学，老有所乐，老有所医”的公益场所；以期吸引省内外周边地区，乃至港澳台、国内外的老年群体来杭度假、旅游、入住、养老、其市场是广阔的，前景是乐观的。 杭州市区市场分析与预测 杭州市区已步入老龄化社会，且老年人口的增幅仍呈上升的趋势，从人口普查的资料反映，1990-1997年杭州老年人口的比例由11.13%已经上升到14.86%，根据预测，今后4-5年内老年人口的增长率将稳中有升，到2020年左右，杭州市区的老年人口将出现新的增长高峰，届时老年人口比例预计可达到130%左右，逐个市场潜能不容忽视。就目前而言，杭州市现已进入人口老年型城市，省市两级政府已发文着手加快社会福利事业包括发展老年产业，这也是拟建***