重庆江北城地产项目定位报告汇编.docVIP

江北城项目 定位报告 策划部 目 录 一、项目界定 3 1、项目指标 3 2、项目限制条件 3 二、项目地块解析 3 1、区域位置独一无二，资源发展空间一流，地块稀缺 3 2、项目指标限定相对较小，项目规划灵活性强 4 3、项目四周资源丰富，对项目整体价值影响显著 5 4、项目地块价值提炼 5 5、项目问题（S）界定——本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果） 6 三、市场竞争分析 7 1、重庆写字楼市场销售情况 7 2、重庆历年写字楼供应面积 9 3、重庆市历年写字楼空置面积情况 9 4、写字楼市场竞争小结 10 四、SWOT分析，选择战略 10 1、发展战略确定 10 2、发展战略描述 11 五、项目定位 11 1、产品定位：区域内的城市综合体 11 （1）产品定位出发点 12 （2）项目物业类型和配比 12 （3）商业定位！ 12 （4）写字楼定位 14 2、形象定位 14 3、客户定位 15 （1）客户分类 15 （2）写字楼客户群细分： 17 （3）客户总结 17 （4）客户定位 17 4、价格定位 18 一、项目界定 1、项目指标 项目地块性质为公建商业 占地面积：7568平方米 容积率：9.0 2、项目限制条件 项目结合类型暂时尚未确定 项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法定图则确定其他指标 项目对现金流有明确要求，我们按照利润最