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Nursing Home Industry in China 今日讨论话题 养老地产 精神养老与养老文化 会员制 医养结合 异地养老 运营管理 热点之一：养老地产 养老地产（中国式的以房养老） 养老地产销售+持有模式：需要精准配套 国家“十二五规划”提出大量发展医疗健康和养老产业，正式把医疗健康和养老产业捆绑到一起，即“打包”，在用地审批上可以得到政府的认可，即允许“挂羊头卖狗肉” 在此基础上，大量房地产公司由“招拍挂”拿地建商品房和政府要求配套的公益性医院、养老公寓等 但是养老社区的配套需要精准设计方能有效运营，例如卫生医疗、文化设施、家政服务等对于房地产业来说既陌生又无吸引力 养老地产最终将华丽转身或痛苦蜕变成为养老服务，通过物业的持有和品牌的建立，从长期看是有稳定利润空间的 养老地产销售+持有模式：需要精准配套 又一场管办分离的大戏：亦喜亦忧 《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿） ：到2015年，每千名老年人拥有养老床位数将达到30张；五年间将增加日间照料床位和机构养老床位300万张，实现养老床位总数翻一番；改造30%的现有床位，使之达标。全国老年人日间照料中心将实现城市社区基本覆盖，农村社区半数以上覆盖。看来国家和全社会都要“大打出手了”。“管和建”的问题有钱投入就行，以后的“办”的问题呢？ 政府的算盘是设民营“承包”和“委托”两类两种形式，即建房后，由专业机构承包，交承包费后自负盈亏。有的是按比例分配收益，有的是约定固定管理费用，或者直接体现为房租。在这一模式下，“政府成了收房租赚钱的人”，而保险、房地产等也将大量效仿，将成为收租人。 合适的房子，合适的租户，合适的管理者，合适的租金，却没有合适的市场土壤，怎么才能保证这场大戏演下去，大家看到的是我国医疗的改革仍在泥潭中步履蹒跚 做全龄化CCRC社区还是做阶段性照顾社区 哑铃的中间端 老年社区： “分而不离，离而不远,远而不空，空而有助” 热点之二：精神养老--以建立养老新生活方式为核心 养老文化：养老现代化及其商机 促进老人“四化”：新型文化老年公寓的特征要素 在时间特征上，我的养老我做主。自主养老，自助养老将成为不可阻挡的趋势，根据需要自愿决定，来去自由。 在经济特征上，除了福利救济型外，以个人缴费为主，绝大多数老年人要用自己的退休金、子女的赡养费或其他经济收入，交付老年公寓的各项费用。老年公寓必须呈现不同的档次，以满足不同经济负担能力的老年人的需要。 在社会特征上，老年公寓须实行同吃同住同活动的交流型生活方式。 在服务特征上，老年公寓须有较为完善、配套、系统的生活、娱乐、保健、医疗等服务 在产权特征上，入住的老人则将呈现越来越以租赁为主的形式。活跃社区和CCRC除外 在开发特征上，建筑环境之外更要彰显孝道、亲和、团圆、和睦等气氛和气场 热点之三：会员制养老：纵横交叉，从何入手 纵向会员制养老：市场呼唤养老“携程” 健康和就医管理 孝亲健康顾问 在线健康管理：建档、年度体检、评估、健康指导、手机指导 7*24医疗咨询援助服务热线 健康维护计划 网络医疗机构5-30%折扣优惠 门诊特需预约 住院特需关怀 全球一百多家顶级医院提供“第二诊疗意见” 海外导医和援助 财富管理 孝亲财务顾问 个人财务管理、财商评估和指导、在线理财计算、在线理财教程、财富课程2折优惠，健康保险、养老保险、其他增值产品，如养老房地产等 养老管理 孝亲养老顾问 长期护理型养老服务 健康快乐型养老服务 空巢互助型养老服务 至亲好友自主聚集型养老服务 异地互动型养老服务（北京、上海、杭州、海南。。。） 热点之四：医养结合（中国式的以医养老） 什么是“医养结合”，简言之即医病与养老相结合 养老机构和医院一块牌子，两处注册，既享受民政补贴，又能社保报销，是养老形式中最受欢迎的服务形式，对老人是“最实惠”的，对医院或养老机构又是“最盈利”的。 新华社的报道——《青岛：“医养结合”方兴未艾》? ?青岛的“医养结合”是一个伟大的创举，对于如何安排老人的晚年生活，无疑是一个极好的办法。 近日，全国“爱心护理工程”试点单位，青岛圣德老年护理院正式投入使用，这也是青岛市目前规模最大的医院与养老院相结合的公益性老年福利机构。 护理院按星级酒店标准建设，一期设老人居室80余间，均有独立卫生间、淋浴器，24小时提供热水；配备了CT、CR、彩超、全自动生化仪、心电监护起搏仪等设备，可满足日常诊疗及危急病症抢救的需求。老人们在这种新型二合一护理院里，不仅享有温馨、规范、专业的护理服务，还享受医护人员提供的全天候、全方