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房地产基础知识 培训课件 房地产概念篇 什么是房地产 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动 产” 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑 物，构筑物和其他不可分离的物 质及其权利构成的财产。(构筑物 是指不能进入的建筑，如：烟 筒、树、路等) 房地产市场 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场，狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所；广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 土地所有权 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类 土地所有权种类 国有土地 （一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 房产的分类 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。 集体土地 在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村（包括城市郊区）的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲 的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社（组 ）等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权， 其他任何集体对土地没有所有权。 房地产的特性 房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 房地产的高质耐久性； 房地产具有保值、增值性。前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生。 资源有限性。 房地产业 房地产业：从事房地产经营管理服务 性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 土地的开发和再开发； 房屋的开发和建设； 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵 押等)； 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、 公证等)； 房地产物业管理； 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等) 获得土地使用权方式 a、招标、拍卖、挂牌（主要方式）六类用 地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、 商品房） b、协议转让取得（旧城改造） c、政府批准划拨国有土地（如医用、军用 等政府用地） 土地使用权年限 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、体育、卫生用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合用地或者其他用地50年 房地产的五证两书 五证 建设用地规划许可证 国有土地使用 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 房地产的五证两书 两书 商品房质量保证书 主要约定了保修年限、保修方式等 商品房使用说明书 介绍主体结构、各部件在使用中应注意 的问题。 什么是期房、现房？ 期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产权证大产证止，在这一期间的 商品房称为期房 现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的 商品房 房地产建筑篇 房屋的建筑结构 一般可以分为四类： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土 4、钢结构 1、砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的 墙、柱等采用砖或砌块砌 筑，楼板、屋架等用木结 构。 优点：造价低，取材容易。 缺点：抗震性,防火,隔热,隔音性都