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COMPASS CHINA 指南针(中国) 2011.4.25 目录 第二部分 本项目市场竞争物业分析 第一部分 瓦房店城市概况 第一部分 瓦房店城市概况 城市概述 城市经济 城市规划 城市龙头企业 第一部分 瓦房店-城市概述 一、城市概述 瓦房店市位于辽东半岛中西部，面积3794平方公里，人口103万。市区南距大连102公里，北距沈阳292公里。海陆空交通十分发达，哈大铁路、沈大高 速公路、黑大公路和在建的哈大铁路客运专线纵贯南北，连接长兴岛临港工业区的城八线公路横贯东西，辽宁沿海经济带重要纽带——滨海公路穿越全境；海岸线长461公里，居全国县级市第二位，拥有长兴岛港、松木岛港、将军石港和在建的太平湾港等多处港口，是东北亚航运中心的重要组成部分；距大连周水子机场90公里。工业基础十分雄厚，是辽南工业重镇、中国轴承工业的发祥地和摇篮，被誉为“中国轴承之都”。在第九届全国县域经济基本竞争力评价中列27位，居东北地区第一位。是东北县级首家“国家环保模范城市”和“国家卫生城市”。 现代新兴工业城市，“轴承之都”、“国家卫生城” 地区生产总值 二、城市经济 固定资产投资 国民经济稳定发展，连续五年保持两位数增长； 城市建设快速发展, 去年环比上涨105%, 完成750亿元； 经济稳定发展； 第一部分 瓦房店城市介绍-城市经济 城镇居民人均可支配收入 随着收入增加，居民消费意识和能量增强； 城镇居民人均可支配收入连续5年保持快速增长，平均增速14.4%，2009年人均可支配收入超过15320元； 随着居民消费支出扩大，拉动社会消费水平逐年提高； 居民收入较快增长,生活水平进一步提高,人均可支配收入5年近翻番 社会消费品零售额 第一部分 瓦房店城市介绍-城市经济 第一部分 瓦房店城市介绍-城市规划 三、城市规划 “两轴、一带、三园、四区”的“弓箭型”发展空间分布格局 两轴：城八线、沈大高速 一带：滨海路两侧的 新兴产业发展带 三园：西郊工业园区， 祝华工业园区， 三台工业园区 四区：长兴岛国家级经济技术开发区 红沿河 土城、永宁、西杨 许屯、李官 四、城市龙头企业：瓦轴集团 瓦房店市经济主要支撑企业，工人月工资在1500-2000元 始建于1938年，中国轴承工业的发祥地，新中国第一套工业 轴承在这里诞生，是中国目前最大的轴承企业 第二部分 本项目市场竞争物业分析 综述 楼盘分布图 产品规划 建筑风格/外立面 户型 价格 销售 营销 客户 综述： 目前在售楼盘主要集中在新城区，瓦轴区域即将入市新项目2个； 以低密度产品为主，但消费者无奈接受“电梯楼”； 异地开发商进驻,提升产品开发理念； 建筑风格以异域风情占主导，外立面多为面砖； 户型面积区间跨度大，70-90平的两居室为主力和畅销户型； 新城区楼盘均价在6000元/平左右，全市整体较去年上涨约1000元/平； 多层产品接纳度高，8楼以上房源存在一定抗性； 缺乏整合营销意识，口碑传播效果最佳； 本土消费居多，刚性自住与改善明显； 楼盘分布图：随着城市规划向西，加之老城区土地供应受限，新城区楼盘“扎堆”；瓦轴区域目前无在售楼盘，但即将入市项目2个； 瑞安新城 隆成·新领域 诚泰·文教城 水岸花都 都市阳光 长兴花园 观山郡 财富旺座 远洲·国际城 润兴·凤凰城 昌盛经典 本案 老城区 岭下 瓦轴 岗店 新城区 双福园 未知项目 在售项目 潜在项目 产品规划——以低密度产品为主，随着市内可开发土地资源渐少，城市规划使多层产品受限制，消费者无奈接受高层“电梯楼”；异地开发商竞相进驻,10万平以上体量项目与日增多；未来1-2年内供应76万平，竞争激烈 区位 项目名称 开发商 产品规划 总建面(万平) 项目状态 未来供应 瓦轴 双福园 - 多层、小高层 - 展示 - 新城区 水岸花都 鑫迈集团 多层、小高层 7（一期） 一期售罄 5 都市阳光 深长城地产 多层、小高层、高层、别墅 4（三期） 三期售罄 5 长兴花园 东安房地产开发 多层，小高层 4（一期） 一期在售 10 观山郡 东盛达房地产开发 多层、小高层 1.5（一期） 一期在售 1.3 财富旺座 广东爱得威建设 高层（公寓） 1.2（一期） 一期在售 3.3 远洲国际城 远洲东涛房地产开发 多层、小高层 10（一期） 一期售罄 12 昌盛经典 昌盛房地产开发 多层、小高层 12（一期） 一期售罄 10 润兴凤凰城 润兴置业 多层、小高层 20（一期） 一期在售 10 岭下 诚泰文教城 诚泰房