徐汇滨江概况中心项目.pptxVIP

一、徐汇滨江概况高级客户经理蔡华 MP： 1500734601徐汇滨江C单元规划情况黄浦江南衍生段WS5单元位于南分区徐汇南次分区内，由徐汇区控制性编制单元规划的编制单元S030502、S030503及编制单元S031203北部组成。规划范围南起中环线（上中路），北至龙华港，东起黄浦江，西至龙吴路，总用地面积约439.1公顷。功能结构布局WS5单元的布局结构可以概括为“一带、两轴、三区”。“一带”：指黄浦江滨江休闲绿化带，包括滨江公共绿地、低密度的商业文化设施等内容。“两轴”：指龙耀路功能辐射轴、云锦路功能发展轴。龙耀路是规划区联系徐汇区腹地和浦东片区、发挥功能辐射效应的重要通道；云锦路是联系南北不同功能组团、引导功能有序发展、并体现景观功能的交通干道。“三区”：指滨江商贸区、居住区、研发区。滨江商贸区指规划六路以东的公建区域，主要安排商业、办公、酒店、展示、文娱等地区级或市级公共设施；居住区指规划六路西侧和丰谷路北侧的配套设施完善的居住片区；研发区指靠龙吴路东侧的南北两片研发区，分别位于规划五路北侧和张家港南侧，主要功能为发展高科技研发、生产性服务业、科研教育等。二、徐汇滨江核心商务区规划情况滨江C单元核心商务区地块示意图（一）用地及建设规模 我区划定的市区联合推进的总部集聚区位于核心商务区中部及南部，可开发用地面积约为33.2公顷，共20个地块组成，约占整个核心商务区内可开发用地的51%。地上建筑面积总计约118.4万平方米，平均容积率约为3.6。（1）已出让地块：4幅（机场1、2、3、6号地块）（2）已划拨地块：3副（民航四大中心、第一高楼地标）（3）拟协议出让地块：1幅（新材料研发中心）（4）拟招标地块：2幅（湖南广场项目）（5）拟公开招标地块：12幅，用地面积约为16.8公顷，地上建筑面积约为53.6万平方米图例：已出让地块拟协议出让地块拟招标地块已划拨地块（二）功能定位1.总体定位1）全市平衡，错位竞争，扬长避短 避免与老牌的商务集聚区（如陆家嘴、外滩、古北中心等）和新兴商务集聚区（如北外滩、虹桥枢纽、世博基地等）产生同质化竞争。将重点发展方向定位在商务办公、金融贸易、科技、航空、文化、旅游等方面。 徐汇滨江在上海建设国际贸易中心、国际文化大都市、时尚创意之都的过程中将努力发挥核心载体的作用。核心载体徐汇滨江的对应职能国际金融中心陆家嘴、外滩配套金融服务国际航运中心北外滩、洋山港、外高桥国际贸易中心国际贸易组织、贸易促进机构和行业组织 国际文化大都市时尚文化消费中心和新媒体中心 时尚创意之都滨江创意文化园、数字多媒体技术研发1.总体定位2）土地价值分析一级价值区 滨江核心商务区的土地分为四个价值区：? 公共价值区：龙腾大道以东区域，主要是滨江公共开放空间和商业文化特别发展单元，凸显公共价值。? 一级价值区：龙腾大道以西、云谣路以东区域，为滨江第一层面的开发用地，景观价值最高。? 二级价值区：云谣路以西、云锦路以东区域，为滨江第二层面的开发用地，交通条件更为便利。? 三级价值区：云锦路以西区域，作为腹地空间开发与滨江开发的联系枢纽地区。二级价值区公共价值区三级价值区2. 四大功能发展目标 总部经济及金融配套服务中心 航空服务业集群? 科技金融中心、创新创业服务中心 时尚文化消费中心和新媒体中心3. 功能的空间布局结构一带两轴 公共开放空间带： 以滨江公共绿地和步行系统带动沿线商业、文化、休闲、旅游功能的发展。 龙耀路功能辐射轴 是实现规划区联系徐汇区腹地和浦东片区，承担区域内外交通联系，发挥功能辐射效应的重要轴线通道。 云锦路功能发展轴 云锦路利用现状飞机跑道空间形成带状绿化广场,通过轨道交通带动云锦路两侧地块的综合开发。五个功能片区 时尚文化主题园区，商贸企业总部办公区，传媒产业办公区、航空服务业集聚区，能源科技服务区。云锦路功能发展轴商贸企业总部办公区龙耀路功能辐射轴航空服务业集聚区时尚文化主题园区传媒产业办公区能源科技服务区4.业态细化商业功能布局图（1）商业、餐饮功能 徐汇滨江商务区的商业功能，应充分体现多样性，结合不同的地理区位细化功能，激发地区活力，营造多元精彩的商业氛围。主要类型分为以下五类：A.主要公共活动带周边——活力休闲B.轨道交通站点周边——特色精品C.主要生活性道路沿线——综合生活服务D.大型广场空间周边——大型购物休闲E.滨江活动带沿线——奢侈名品ABCDE广场轨道交通站点广场云锦路特色公共活动带云谣路生活性街道龙腾大道广场轨道交通站点4.业态细化（2）文化、会展功能文化功能布局图 为了打造国际滨水示范区，在规划商务商业开发用地中注入文化元素，比如可以结合新建筑设置剧院、博物馆、画廊等文化功能。特色文化展馆国际保税商品展示区穹顶剧场游艇展馆文化机构区文化展示区艺术品展销音乐产业基地滨江