2014工程经济梅世强要点.doc

2014一级建造师工程经济考试要点 第一部分 工程经济 1 P5等值的概念 1、金额相同、在不同时间点-两笔资金等值； 2、金额不同、在不同时间点-两笔资金可能等值； 3、金额不同、在不同时间点、在每个时间点等值-两笔资金等值； 4、金额相同、在同一时间点-两笔资金等值； 5、金额不同、在同一时间点-两笔资金不可能等值。 P11影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率）。 2 P5、现金流量图---作图方法和规则。 ①．横轴为从0到 n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。 ②．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。 ③．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。 ④．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。 P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入↑和流出↓）、作用点（现金流量发生的时点）。 3 P6-11等值四个公式记住（重点） i=利率；n=计息周期；P=现值（现在的资金）；F=终值（n期的资金） （1）一次支付终值计算： F=P（1+i）n F=P(F/P,i,n) （2）一次支付现值计算 P=F（1+i）ˉn P=F(P/F,i,n) （3）等额支付终值计算 F=A(F/A,i,n) （4）等额支付现值计算 P=A(P/A,i,n) 4 P12名义利率与有效利率的计算（重点） 名义利率与有效利率 相关概念 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。 名义利率 r=i×m r=名义利率；m=1年内计息周期； 有效利率 = 特别注意 名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。 P13例题要会 5 P19经济效果评价指标 盈利能力分析 静态分析 投资收益率 总投资收益率； 资本金净利润率 静态投资回收期 动态分析 财务内部收益率 财务净现值 静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。使用范围：1对技术方案进行粗略评价；2对短期投资方案进行评价；3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。 6 P19投资收益率概念 1、投资收益率：是技术方案投产达到生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资比率。 2、 7 P23静态投资回收期计算 1、各年均净收益率（净现值）均相同时 2、各年均净收益率（净现值）不相同时 3、静态投资回收期的优点：对于那些技术上更新迅速的技术方案，/或资金相当短缺的技术方案，/或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有意义。 4、静态投资回收期的不足：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。 8 P24财务净现值 1、财务净现值计算： 2、评价准则：当FNPV ≥0时，该方案可行；当FNPV＜0时，该方案不可行。 3、财务净现值优点：考虑了资金的时间价值，全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；/经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平；/判断直观。 4、财务净现值不足：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难；/在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；/财务净现值也不能真正反应技术方案投资中单位投资的使用效率；/不能直接说明在技术方案营运期间各年的经营成果；/没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反应投资的回收速度。 9 P25财务内部收益率 1、对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其含义是指技术方案计算期内各年预计达到年平均收益率。 2、评价准则：若FIRR≥ic，则项目/方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则项目/方案在经济上应予拒绝。 3、财务内部收益率优点：即避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。 4、财务内部收益率不足：财务内部收益率是计算比较麻烦；/对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，