工业地产的“黑金”时代终稿.docVIP

工业地产的“黑金”时代 目 录 摘要 1 一、工业地产的概念 1 二、工业地产的崛起与现状………………………………………………………………………2 三、高速发展的原因分析.........................................................3 （一）投资价值显现回报率相对稳定…………………………………………………………………………4 （一）对于投资客户的隐忧………………………………………………………………………4 （二）对于开发商的隐忧…………………………………………………………………………4 （三）对于工业地产本身发展的隐忧……………………………………………………………4 五、总结……………………………………………………………………………………………5 六、参考文献………………………………………………………………………………………6 七、致谢……………………………………………………………………………………………7 附件： 答辩小组评价意见 毕业论文（设计）任务书 毕业实习鉴定表 毕业实习记录表（周志或月志） 毕业论文（设计）各次检查情况记录表 毕业论文（设计）评价表 工业地产的“黑金”时代 摘要：2011年下半年到目前是房地产市场又一艰难时期，两会期间政府对房地产调控新一轮加强造成住宅市场更加惨淡，而工业地产以其稳定的投资回报率，受调控影响小等特点成为时下热门的房地产投资项目，往后工业地产又将有怎样的发展态势？2012年3月14号温家宝总理答中外记者问中直面房价调控问题，明确表示政府对于地产的调控不会放松，这打破了人们自年初以来国民对房地产宏观调控可能“放松”的猜想，据某网站调查显示这一表态随即引起中国股市房地产板块直线暴跌，不到一个小时内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块，同时超过65%的被调查者选择“近期不会投资房地产板块”。住宅市场今年的低靡程度不言而喻，在此种情况下，工业地产再次火爆，成为投资的大热门，凭借其特有的经营模式，在宏观形式的大背景下，值得我们予以重点关注。以下将从工业地产的发展来纵观其价值。 关键词：工业地产 政府调控 投资风险 升值潜力 一、工业地产的概念 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇和港口。它作为一门产业，有独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。03年开始，工业地产在中国盛行起来，其中经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段。06年中国首届产业园创新论坛召开，标志着中国工业地产发展进入一个新的里程碑，一时间工业用地的土地出让大大攀升，工业投资持续增长；但同时问题暴露了：工业土地存量不足，工业土地日益稀缺。致使政府不得不采用国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，清理整顿开发区，从而导致大量开发区或工业园区关闭，直到07年工业地产依靠廉价土地进行市场运作的时代才基本结束，一时间工业地产曾经灿烂辉煌的发展进入一个暂时的“冰封”期，由此我们也知道一个市场的发展宏观调控起很大的决定性重要，工业地产未来的发展自然是无可限量，但政府在这其中也应很好的把握一个度，以保障工业地产的可持续发展，加大市场监管力度，防止因盲目增长而造成的损害。 虽然工业地进入低谷期，但由于工业地产成本低、收益高等特点，人们一直未放弃工业地产这块香饽饽。于是工业地产的概念不断延展，由厂房演变成文化产业园、工业设计创流园、总部基地等一系列多样化、多元化的先进园区，衍生产业集群：文化产业园、新闻会展中心、卡通动漫产业基地、汽车后市场产业基地、长三角国际技术蓝领基地等。工业地产开发市场风险相对较小，致使整顿后工业地产又进入新一轮高速发展期，以其创新多变的开发形式重新回归市场，在宏观政策的持续调控下，商品房市场的开发商们不得不转移视线，投向暂时能避开政策调控风雨的工业地产。与此同时，工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率，使工业地产继住宅、商业地产之后，进入国际投资者视线，工业地产领域正在演绎着一场工业地产领域新的投资风潮。在长沙这种势头也很明显，各类打着商业地产旗号实为工业用地的项目不断崛起，例如嘉斯茂商业广场、湖南物流总部等等一系列项目不仅销售异常火爆，更在低靡的市场期间创造了业内销售神话，工业地产的轰动效应可见一斑。并且由于政策的调控，住宅市场的银行放贷也存在着极大的问题