重庆广田二郎项目市场研究报告(正稿).docVIP

重庆广田地产二郎项目市场研究报告 低总价、多功能突破低总价、多功能8029平方米左右为宜，远期最大上限规模为16728平米目标客户）项目档次）销售价格目 录 第一部分 项目地块及周边情况调查 一、地块状况 7 （一）政府对片区的规划及引导方向 7 （二）地块属性 14 （三）地块自身资源及可塑性 15 （四）地块周边配套 17 （五）对外联络体系 18 （六）本节结论与启示 21 二、区域历史沿革、特征及发展规划 22 （一）区域概况及特征 22 （二）区域人口综合分析 33 （三）片区城市价值研判 43 （四）本部分结论与启示 44 第二部分 项目周边住宅市场调查 三、区域住宅行业发展研究 45 （一）过去四年供应体量、结构、消化率研究 45 （二）目前市场供应体量、结构、消化率研究 47 （三）未来三年供应体量、结构、消化率研究 48 （四）结合本项目自身资源条件分析 50 （五）本部分结论与启示 50 四、区域楼盘客户及产品供应研究 51 （一）在售楼盘客户分析 51 （二）片区供应产品分析 53 （三）本部分总结与启示 56 五、国家政策分析 57 （一）货币政策 57 （二）房地产政策 58 （三）财政政策 60 （四）其他相关政策 60 （五）2010年相关政策预测 61 （六）本章节结论 61 第三部分 项目周边商业调查 六、片区五大专业市场调查 62 （一）市场分布及现状 62 （二）石材市场情况调查 63 （三）钢材市场情况调查 67 （四）汽摩配件市场情况调查 73 （五）机电市场 78 （六）油漆市场 79 七、片区新增商业情况调查 80 （一）各新增市场分布 80 （二）各新增市场简析 81 八．项目周边散铺情况调查 84 九、农贸市场专项调查 88 十、大型超市专项调查 89 十一、建材市场专项调查 90 第四部分 本项目建议 十二、项目初步发展方向建议 91 （一）住宅部分建议 91 （二）商业部分建议 93 附件一：农贸市场专项调查 95 附件二：建材市场专项调查报告 115 一、地块状况 （一）政府对片区的规划及引导方向 1、项目片区城市功能定位 1）九龙园区 重庆高新区九龙园区，是国家科技部和重庆市政府批准设立的国家级高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，享受国家级高新区、特色工业园区和西部大开发优惠政策，园区开发建设面积33.54平方公里，分为A、B、C区。 A区：4.21平方公里 二三产业并举的科技新城区，以工贸业为主体，包括行政司法区、金融业、生态旅游公园的中心区。 B区（含B2）：7.6平方公里 汽摩工业园、现代印制园、新材料工业园。将建成一个富有山城特色的依山就势的居住区和技术密集的都市新型工业园区。 C区（含拓展区）：28.6平公里 重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。重点发展重型汽车、摩托车及配套产业、机电一体化产业集群。 作为高新技术产业开发区和特色工业园区，A区已基本建设完毕，各项产业蓬勃发展；B区基础设施建设完毕，签约项目逐步建成；C区规划完成，。 截止目前，园区已形成六大主导产业集群： 产业群 代表企业 汽车（重型汽车）及配件产业群 徐工、柳工、庆铃、北奔、建设车用空调厂、佳速汽车配件厂等企业 摩托车及配件产业群 建设雅马哈、恒胜、劲隆光阳、长兴、宗申摩托等 机电一体化产业群 ABB、隆鑫热动力基地、赛力盟电机、唯远机电、格力电器等 精密机械制造产业群 智能水表、电表、椿中岛钢球、五粮液什普 印刷包装产业群 新华印刷厂、九洲印务、《重庆时报》印务基地 石材、钢材等加工产业群 绿云石都、恒冠钢材、新世界建材、金科机电市场 小结：从以上园区形成的产业群和入驻的企业来看，是符合高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区这一定位的。 2）九龙园A区 九龙园A区初步定位为工业园区，片区已形成以格力、宗申、劲隆摩托等大型企业为代表的摩托、机械产业群，以绿云钢材、绿云石材、金科五金机电城为代表的八大生产资料交易市场群，园区产业密集，人口集中，已日趋成熟。 但随着城市化进程的推进，九龙园A区功能性质正在发生着改变。金科·绿韵康城、金科·云湖天都、巴国城、同天绿岸、朵力尚美国际等住宅项目的建成，让九龙园A区的功能向城市功能区发生转变。根据这一现状，政府职能单位也积极及时调整规划思路，将A区的工业园区的功能定位逐步转变成城市居住区。 A、根据区政府制定的“退二进三”产业政策，?常务副区长陈建伟在西城中央居住区（CLD）发展论坛上称工业彻底从A区退出，调整到B区，A区将建设成为B区配套的繁华城市，成为西城中央居住区。B、2008年10月，九龙园A区控制性详规开始调整（目前尚未结束）， 从初步调整的方向上看，园区内集中的八大专业市场，（特别是三大钢材市场）将迁出园区，