中原策划融侨锅炉厂，产品开发定位，房地产营销策略.pptVIP

2006，品牌提升计划 挑高的生态露台 错层露台设计,带有绿化的露台形成 生态型居住空间,首创重庆生态型小 户型,可以赚取更多的眼球. 个性和可塑性的完美结合（二） 个性和可塑性的完美结合（三） 感动客户的永远是细节…… 赠送5平米结构面积 凸窗赠送面积5.8平米 阳台赠送面积0.96平米 凸窗赠送面积10平米 阳台赠送面积3.8平米 实用面积：34.94平米 赠送面积：6.76 实用率：99.8% 实用面积：54.34平米 赠送面积：13.8平米 实用率： 100% 附加值型 送面积：凸窗+结构面积+阳台，实用率接近或大于100% room α 空间\场所的共享 最大化的扩大项目休闲娱乐面积 沟通平台的营造 价值缘于共享 打造最杰出的生态广场 多种共享交流空间 1、中庭广场 卖场/会所/广 场/活动中心 让项目的景观具有更多的休闲情调 ——卖场 ——会所 ——广场 ——活动中心 打造最杰出的生态广场 多种共享交流空间 中庭广场 卖场/会所/广 场/活动中心 要点提示： 水的存在为自然增添了几分灵动的色彩 水流拾阶而落，汇入底部池中，欢快而跳跃 命名：三叠泉 打造最杰出的生态广场 感动客户的永远是细节…… 星光大道，私家领地 ——社区视线走廊的延升 ——完全的人车分流 尊崇体验，私家领地 多种共享交流空间 3、星光大道 小区主入口设立星光大道,打造全新生活品质 会所特质： 一个属于城市人的“圈子” ，会所，不再是冰冷的建筑物，而是志趣相投的城市群体进行聚会、交流，分享生活中点点滴滴喜怒哀乐的平台。 “生活的颜色天天不一样” 多种共享交流空间 4、泛会所 文化加油站（蓝色） 介质：图书馆或“左岸”书吧。 为保证文化屋的可经营性，建议文 化屋对外开放。 球迷集合村（红色） 球吧+酒吧，球迷闲侃聊天的乐土 家庭影剧院（绿色） 每月定期播放经典影片，使业主及其亲友能够用最低的消费享受贴身的服务，体验业主的荣耀。重大体育（足球）赛事期间还可转播比赛。 情调酒吧 通过对部分保留厂房的重新装修，将工业时代 的记忆植入社区公共空间，这种人文化的建筑风格更能体现出一种都市生活的情调，提升项目的品位。 增加业主的区认同度和社区参与度的和谐公约 置业者的驱动因素：精神 物质（社区营造） 小区和街区主入口是项目的象征，是汇聚人流的招牌应极居昭示性，利用艺术铺装展示格调。 置业者的驱动因素：细节 整体（格调主义） ■入户大厅 ?留言板； ?室内大树、喷泉； ?休闲座椅； ?TV； ?自动售货机； ?书吧； ?鲜花店； ?e城便利通； ?饮水机； ?背景音乐； ?点唱机。 ….……. ■七彩时光会所 ?乒乓球台； ?单双杠；吊环；秋千；仰卧起座台等大众体育设施； ?跑步机；自行车机；举重机等健身设施； ?游泳池 ?缓跑径 ………. ■中庭广场 ?3人篮球场； ?街灯、休闲座椅 ； ?滑道板（极限运动设施）； ?宠物恋爱区。 …………… ■保姆式服务 ?租务中心（商务中心）； ?提供钟点工服务； ?保安、保洁员以物业经理、物业助理的形象出现； 自助洗衣房/干衣房； ………………. 社区资源表 我们的小区哪里吸引客户？ 顶级生活品质的保证书 物业智能化 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 安全防范智能化 周界防范系统 电子巡更系统 访客对讲系统 室内安全系统 防灾害自动报警系统 居民生活智能化 宽带网络 通信线路 视频接收端子 其它高品质产品体验 ——小区智能化体系建议 2、概念提升计划 2006 品牌提升计划 心理上的认同 艺术、视觉的效果 物 沟通的着眼点 类的独特性 精神和心理的满足 实证 方法和依据 创造心理位置强调第一 塑造形象 长远投资 强调产品具体的特殊功效和利益 核心理论、主张 概念营销时代 产品时代 所属时代 营销价值论 产品价值论 功能价值论 房地产的变迁史 重庆正在进入概念营销时代 我们的定位背景： 1房的厅，2房的厅，3房的厅 ¨¨¨ 城市的生活已经过去？ 在郊区主义的驱使下人们已经迷失了城市的方向 但城市的繁华却让我们难以舍弃 ¨¨¨ 当城市的生活将文明注入的瞬间 我们的心 忽然有了回归的渴望 项目形象定位 融 侨· 城 市 公 社 　乌托邦式精神融合的领域 　城市先锋，文明与艺术的探索者 　平等的关系，