中维地产之江新城项目个案.pptxVIP

案例/高尔夫艺墅杭州市场顾问宁波 上海 北京 天津 广州 深圳 南京 无锡 苏州 江阴 更多楼盘信息CRIC统计金都?高尔夫艺墅楼盘地址西湖区转塘镇方家畈方家路开盘时间2011-6-30开发商浙江金盈置业有限公司?总建面积37万㎡ 容积率1.3物业形态普通住宅累计推案套数744套累计成交套数150套近期开盘情况：CRIC图片最近开盘情况开盘日期总套数总面积已销套数去化率2011-11-27231套38932㎡ 4套1.7%2011-6-27360套36227㎡ 69套19%高尔夫艺墅：东区户型面积为88平方米，毛坯房，均价21500元/平米。精装修房源，均价25000元/方。西区户型面积200-500方，均价29000元/平米。案例/高尔夫艺墅项目特色：新一代绿色科技豪宅，首创“三芒星”突破传统建筑理念项目区位：项目位于之江国家旅游度假区内，西湖高尔夫球场旁，紧邻中国美院象山中心校区。建筑分布：东西格局分布，东区为11幢凯旋门建筑型高层住宅；西区由6幢“三芒星”建筑和高级会议功能中心组成。建筑设计：萦绕建筑的270度花池设计，使得园林景观自然地延伸到建筑主体上。层层收进的退台设计，建筑间距被拉大，显得整个建筑挺拔而轻巧。局部镂空设计，出现许多大露台等室外空间。国际高尔夫球场东区西区“三芒星”设计：对称的Y字型建筑是从几何图形正边行化身而来，体现出现代建筑的时尚感、简洁感、明快感。270度的空中花园，让每户都具备最大的景观面。每户均有三个方位采光，两个方向日照。四层高的景观大堂，玻璃穹顶、豪华布置和地下大堂一同组成一个公共客厅。案例/高尔夫艺墅户型特色：别墅式的空间格局，三面采光，270度空中花园403方大平层407方跃层平层大宅：个性化的景观豪宅，大面积的室外景观，更多的私人空间。画室、衣柜、雪茄吧等可变空间更高的生活要求。270度的空中花园，每户都有270度景观视野每个角度、每层各一户。户与户之间120度的大夹角有效地减少了相互的对视，增加了居住者的私密性。跃层户型： 尺度和层次是最影响居住舒适度的因素。设计的 1.8米(宽)×2.4米(高)入户门，3.45米的层高、类似别墅的挑高门厅、挑空客厅、夹层设计，最长达12米的主卧，满足客户追求极度舒适的大尺度空间。 案例/高尔夫艺墅客户分析：杭州市区高端客群占主力，年龄层在40岁以上。年龄结构：40岁以下：本身购买能力不足，需要父母支助的目的性购买需求为主。占比不到两成，偏向于选择东区90方，200万总价户型。40岁以上：绝对的购买主力，占购买人群八成，偏好于高档次的西区大平层。小于30岁大于60岁30至40岁50至60岁40至50岁区域结构：市区客户：主力客群，达到七成，看中项目旅游景区资源。对环境、景观有特别的偏好。本地客户：占两成，以改善需求和目的性购房需求为主。异地客户：占一成，对之江板块有特殊的关系及看好这个区域的客户。案例/高尔夫艺墅案例总结1借之江国家旅游度假区优势条件，打造生态、旅游、休闲度假高端产品。2采用“三芒星”建筑结构，树立区域地标突显尊贵。3三面采光，270度空中花园及挑高门厅、挑空客厅设计突显舒适感。借鉴思路1因地制宜借区域优势打造合适产品，建筑风格应尽显标新立异；2户型讲究整体设计，追求高舒适度，高档次感。案例/公元?沐桥杭州市场顾问宁波 上海 北京 天津 广州 深圳 南京 无锡 苏州 江阴 更多楼盘信息CRIC统计公元?沐桥楼盘地址宋城景区南面开盘时间2008-1-24开发商杭州通原房地产开发有限公司 总建面积8.5万㎡ 容积率1.2物业形态普通住宅、公寓累计推案套数542套累计成交套数420套近期开盘情况：CRIC图片最近开盘情况开盘日期总套数总面积已销套数去化率2009-7-16218套24462㎡ 184套84%2009-6-3186套20071㎡ 176套95%2008-1-24138套40162㎡ 60套43%公元?沐桥：北区图原公寓目前在售少量房源，户型为200-240方的美式高级精装修公寓，单价30000-35000元/平米。 案例/公元?沐桥项目特色：古典主义建筑和现代居住理念融合，曼哈顿建筑经典的提纯。项目区位：项目位于之江国家旅游度假区腹地，与宋城紧挨衔接，区位优势明显。建筑布局：在古典和宜居尺度间寻找平衡点，建筑与园林景观的分布、排列、组合，即保留古典主义建筑的艺术张力，又提供各种值得回味的场景。建筑设计：用铜金属作为外墙装饰材料，给人一种斑驳的质感。每个庭院都有一个独有的主题，衍生出各自的表现形式。公元?沐桥美式公寓：层层递进的空间布局，增大南北面宽，多角度景观视野，实现空间舒适度的放大。室内面积宽达、空间