第四章资产评估目的与假设.pptVIP

第4章 资产评估目的与假设 4.1 资产评估目的 4.2 资产评估假设 4.3 资产评估假设与评估价值 4.1 资产评估目的 4.1 资产评估目的 资产评估目的在资产评估中的重要地位 评估目的 估价标准 评估方法 资产评估目的 广义：资产在评估 时点的公允价值 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 资产评估中的公允价值： 泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。 【提示】： 与相关当事人的地位、资产的状况及资产面临的市场条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害其他人的利益。 资产评估的特定目的： 引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求。 引起资产评估的资产业务主要有： 国有资产管理法规规定需要进行的 国有资产转让 企业兼并、企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁、债务重组 公司法、证券法等法规规定需要进行的 其他法律、法规规定需要进行的 税基评估 拆迁补偿评估 以财务报告为目的的评估 市场投融资活动和交易活动 4.2 资产评估假设 特定假设 资产评估前提假设 基本情景假设 市场条件假设 评估对象状况假设 资产评估环境假设 宏观环境假设 微观环境假设 评估对象 利用程度假设 整体资产 利用程度假设 单项资产 利用程度假设 资产评估假设 交易假设： 无论评估的目的是否为基于交易评估，我们都假设资产处于交易的过程中。 此时的评估结论的含义： 假设资产处于交易状态下，其价值将会是多少。此处模拟的交易，既可以是公开市场条件下的交易，也可以是特定条件下的假设。 该假设一方面为资产得以进行创造了条件，另一方面明确了资产评估的外部环境。 公开市场假设 非公开市场假设 有限交易 主体假设 关联交易假设 快速变现假设 市场条件假设 非公开市场假设的情况： 1.交易时间充分而交易主体数量有限； 2.交易时间充分而交易主体之间关系特殊； 3.交易时间受限而交易主体数量众多； 4.交易时间受限且交易主体数量也有限。 公开市场假设： 假定资产在公开市场上交易，交易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。 公开市场： 是指充分发达与完善的市场条件，一个有众多自愿买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买卖双方的地位平等，彼此都有足够获取市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 公开市场假设： 此时，资产的价值受市场机制的制约，而非个别交易。 适用： 凡是能在市场上交易、用途广泛或通用性资产。 快速变现假设（清算假设）： 主要针对企业由于各种原因进行清算的情形。它假定资产的所有者在特定条件下被迫将其资产整体或拆零出售，而这种出售往往有一定的时间限制。 评估对象状况假设 在用续用假设 转用续用假设 移地续用假设 在用续用假设： 假定资产评估对象将按其在评估基准日正在使用的地点、用途及使用方式继续使用下去。 转用续用假设： 假定资产评估对象在评估基准日后，将改变资产在评估基准日时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。 移地续用假设： 假定资产评估对象在评估基准日后，将改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用下去。 该假设的核心： 强调资产对未来的有效性。该种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。 需考虑的条件： 1.资产尚有显著的剩余使用寿命，并能满足所有者经营上期望的收益。 2.资产能否通过转换用途实现其最佳效用，转换在法律上是否允许，在经济上是否可行。 4.2.2 资产评估假设在资产评估中的作用 通过资产评估假设将被评估资产置于一 个相对固定的市场环境中，以及将被评估资 产设定到某一种状态下。 4.3 资产评估假设与评估价值 资产的效用与评估价值； 资产的效用与资产的使用方式； 资产的效用与资产的作用空间； 资产的作用方式、作用空间与资产评估的特点目的和资产评估假设的关系； 资产评估假设与评估结果的价值类型； THE END 第四章 资产评估目的与假设