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华夏柏欣：中冶置业北部新区项目商业服务建议书 中冶置业北部新区项目商业服务建议书Capabilities致:中冶置业重庆有限责任公司华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司27008年2月26日 1前言?0?首先感谢中冶置业重庆有限责任公司（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目。?0?本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 2本章将主要介绍华夏柏欣（北京）经营管1.0 公司简介理公司的企业基本概况及公司业绩。1.1 公司概况1.2 商业地产全方位服务1.3 组织架构及主要成员1.4 公司业绩1.5 服务目标1.6 客户评价?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 31.1 公司概况?0?历史?0?华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司,成立于2005年?0?为一间专门为各类型购物中心提供策划，招商及经营管理方面专业顾问服务的公司?0?服务理念?0?为各大发展商提供专业综合商业地产顾问服务?0?应用多年累积之国内外房产经验，推动本地“摩尔”市场的发展及人材培训?0?为各发展商创造出长远及稳定增长之利润?0?服务范围营运管理营运管理开发策划招商代理营销策划服务监督[ 前期][ 后期]?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 41.2 商业地产全方位服务?0?前期市场调研开发策划?0?项目概况分析?0?项目可行性研究招商策划?0?项目动线规划?0?建筑概念设计审核营运规划?0?商业概念规划?0?项目财务指标分析招商推广招商代理营运管理营销策划物业管理资产管理投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 5开发研策?0?市场研究招商策划?0?商圈研究（目标商圈界定/ 商圈环境研究）?0?商业规划（商业布局及铺面分割/ 室内设计概念评估）营运规划?0?商业定位（商业类型/ 商业档次/ 商业功能模块/ 目标消费群体/ 商业主题/ 经营模式）招商推广?0?业态组合及布局?0?租户组合及布局招商代理?0?市场分析及租金评估?0?租金收入测算营运管理?0?招商策略及初步执行计划营销策划物业管理资产管理投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 6开发研策招商策划?0?项目布局及建筑规划确认营运规划?0?土建设计要求?0?机电设计要求招商推广?0?公共设施设计要求?0?物流系统设计要求招商代理?0?装修材料评审建议营运管理营销策划物业管理资产管理投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 7开发研策招商策划营运规划?0?市场推广及租赁计划招商推广?0?招商推广预算?0?项目包装思路招商代理?0?CI、VI设计评估营运管理?0?招商推介书制作?0?租赁处安排建议营销策划?0?项目模型制作，3D电脑动画形象展示短片?0?招商推介会安排，宣传品及礼品制作物业管理?0?不同招商阶段之媒体广告计划及公关计划资产管理投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 8开发研策招商策划营运规划招商推广?0?总体招商概念及实施计划招商代理?0?细分市场及目标租户?0?制定租赁流程及规范性文件营运管理?0?审核租赁合同及相关附件营销策划?0?招商进度计划及开支预算计划?0?主力店招商执行工作物业管理?0?次主力店及一般零售店招商工作执行?0?招商合约洽商及签订工作资产管理投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 9开发研策招商策划营运规划招商推广招商代理?0?客户服务?0?二次装修协调营运管理?0?合同管理?0?忠诚顾客培养营销策划?0?商场推广计划及实施物业管理?0?商户关系维护?0?营运预算资产管理?0?营运审计投资管理?0?本建议书所有条款以最终合作协议为准?0?本建议书由发出之日起计三个月内有效 10开发研策招商策划营运规划招商推广招商代理?0?市场营销定位?0?目标消费群分析营运管理?0?建议宣传推广方案?0?建议公关方案营销策划?0?建议忠诚顾客计划物业