成都写字楼市场研究报告 第二部分.ppt

项目基础信息 项目名称 蜀都中心 物业定位 甲级 项目地址 高新区德赛一街138号 写字楼面积 158533㎡（加3号楼部分办公物业） 层面积 1号楼1691㎡，2号楼1650㎡，3号楼1226㎡ 均价 16000/㎡(2号楼)，15000/平㎡（3号楼） 面积区间 150-1650 总价范围 240-2640万（2号楼）75-1839万（3号楼） 开盘时间 2011年11月 总层数 36层（2号楼），41层（3号楼） 优惠政策 一次性付款优惠5%，按揭优惠3%。 停车位 1400 物业费 10元/平方.月 装修状况 公共部分精装修 电梯 10部知名电梯 开发商 成都蜀都银泰置业有限公司 蜀 都 中 心 2号楼 （3层底商） 1号楼 3号楼，前半部分是办公，后半部分是公寓 公寓 公寓 （2层底商） （2层底商） 蜀都中心现目前一号楼售罄，2号楼余21%左右， 3号楼为公寓和小型写字楼，3号楼余7%。 蜀 都 中 心 蜀都中心价格涨幅在差异明显，据调查了解，价格差异主要是由于3号楼办公物业品质较低，和1、2号甲级写字楼形成明显品质落差，价格提升幅度在38%左右，涨幅的主要原因是由于物业低区和高区因素造成。 蜀都中心目前1号楼已经售罄，现销售的主要为2号楼和3号楼，其中2号楼余7层，剩余面积为11550㎡，3号楼余3层，面积为3678㎡。月均销售面积为9000㎡左右，销售情况良好。 蜀都中心主要客户群体为自用型客户，占比60%左右，通过调查了解，其中客户群体中有部分为合作公司，例如：项目建设单位，设计单位等企业均购置了项目办公物业。写字楼部分投资客户占比为40%。 蜀都中心客户较为零散，主要客群为能源类企业，其次为房地产关联企业。据了解，这是由于其企业前身等因素吸引这类型企业，且部分企业看重项目所在地理位置（离地铁站口近及地下环形车道）等因素。 蜀 都 中 心 蜀都中心前身为国有企业，自身客户购房比例较高，在开盘前以7000的均价进行了一次内部认购，消化掉一部分房源。在开盘后成交客户中，有部分为其项目相关企业，如项目建设单位，设计单位等。 项目基础信息 项目名称 奥克斯广场 物业定位 甲级 项目地址 民丰大道西段(地铁1号线孵化园站、新市政府旁) 写字楼面积 143669㎡ 层面积 2200㎡ 均价 15000元/㎡ 面积区间 160-2100㎡ 总价范围 240-3150万 开盘时间 2011年5月 总层数 24层（6层商业） 优惠政策 一次性付款优惠3%，按揭优惠1% 停车位 地上209个，地下停车位3165个 物业费 14元/平方.月 装修状况 公共部分精装修 开发商 成都奥克斯财富广场投资有限公司 奥克斯广场 奥克斯广场 奥克斯广场，价格涨幅不明显，上涨幅度为11%左右，开盘价格在13500元/㎡左右，据调查，现目前均价在15000元/㎡左右，优惠后价格仍在14000元左右。上涨的主要原因和所推出的楼层相关。 奥克斯广场，一期推出写字楼2万多平米，现目前还余接近1.2万平米，销售近40%，月均销售面积为3000-4000平米左右。分析前期销售滞缓的主要原因是产品形态还未呈现，总面积较大，将部分投资群体拒之门外。并且项目处于期房阶段，交房时间太长等因素。销售速度相对其它项目较慢。 奥克斯广场 奥克斯广场，由于其交房等待时间较长，现已成交客户中主要为投资型客户，占比35%左右，自用客户只占65%左右。 奥克斯广场，已成交的自用主要企业为房产相关联客群，占比35%左右。由于其商业等因素的影响，其商业经营类客户有所增加，占比25%左右。但其金融类客户占比较少，占13%左右。 副楼 A栋 B栋 项目基础信息 项目名称 德商国际 物业定位 甲级 项目地址 高新区人民南路南延线益州大道北段与民丰大道交汇处 写字楼面积 8万㎡左右 层面积 2950㎡ 均价 甲级15000元/㎡左右 面积区间 300-2950㎡ 总价范围 450-4425万 开盘时间 2010年9月 总层数 B栋10层，A栋16层，副楼6层 优惠政策 一次性付款优惠,5%，按揭优惠2% 停车位 地下停车位693个 物业费 16元/平方.月 装修状况 公共部分精装修 电梯 A栋10部电梯 开发商 成都德商置业有限公司 德商国际 德商国际，项目价格涨幅在30%，经调查，价格上涨的主要原因是由于项目建设前期资金压力大，故销售价格较低。待A栋销售完毕后，价格从10500元/平米，提升至14000元/㎡。 德商国际，销售目前达到80%左右，还余20%。主要原因是由于项目为工业地产，最小面积在300平米，价格较高，且后期都为整层销售。月销售面积为