房地产项目工程管理 工程造价计价与控制.doc

工程造价计价与控制第一讲? 工程造价构成内容提要本讲主要内容：第一节概述；第二节设备及工具、器具购置费用的构成；第三节建筑安装工程费用构成；第四节工程建设其他费用构成；第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。重点难点1、我国现行投资构成和工程造价构成；2、世界银行工程造价构成；3、设备购置费的构成及计算；4、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算；5、安装工程费用构成；6、建筑安装工程费用内容及构成概述、直接工程费、间接费、利润及税金、国外建筑安装工程费用、土地使用费、与项目建设有关的其它费用、与未来企业经营有关的其它费用；7、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。新大纲要求（一）熟悉建设工程造价的构成；（二）掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；（三）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容；（四）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费用构成。旧大纲要求（一）掌握我国建设工程造价的构成与计算方法；（二）掌握设备及工器具购置费构成与计算；（三）掌握建筑工程费、安装工程费的构成与计算；（四）掌握工程建设其他费构成内容及有关规定；（五）掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、铺底流动资金的内容及有关规定；（六）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。内容讲解第一节概述一、我国现行投资构成和工程造价的构成?? 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。具体构成内容如图所示。?例1：建设项目总投资可以表示为（??? ）。A、 固定资产投资十流动资产? B、固定资产十流动资金C、工程造价十流动资产投资?? D、工程造价十流动资产答案：C例2：以下费用中，属于间接费的是（?? ）。A．现场管理人员工资B．离退休人员退休金C．安全保险费D．工程承包费答案：B二、世界银行工程造价的构成（一）项目直接建设成本：（1）土地征购费；（2）场外设施费用；（3）场地费用；（4）工艺设备费；（5）设备安装费； （6）管道系统费用；（7）电气设备费；（8）电气安装费；（9）仪器仪表费；（10）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（13）工厂普通公共设施费；（14）车辆费；（15）其他当地费用。（二）项目间接建设成本：（1）项目管理费；（2）开工试车费；（3）业主的行政性费用；（4）生产前费用；（5）运费和保险费；（6）地方税。（三）应急费：(1)未明确项目的准备金；(2)不可预见准备金。例3：世行工程造价构成中，应急费包括（? ）。A、未明确项目准备金??????? B、建设成本上升费?????? C、不可预见准备金D、运费和保险费??????????? E、各种酬金答案：A， C例4：世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（?? ）。??? A、不可预见准备金???? B、建设成本上升费??? C、预备费???????????? D、未明确项目准备金??? 答案：A?(四)建设成本上升费用??? 第二节? 设备及工、器具购置费用的构成一、设备购置费的构成及计算??? 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费例5：设备购置费包括（?? ）。A、设备原价????????????? B、设备运输费用?????? C、设备安装调试费D．单台设备试运转费????? E．设备采购保管费答案：A，B，E（一）国产设备原价的构成及计算 ???? 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产设备原价分为国产???? 标准设备原价和国产非标准设备原价。1．国产标准设备原价。? 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。2．国产非标准设备原价??? 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：??? （1）材料费：????? 材料费=材料净重X(1+加工损耗系数)X每吨材料综合价??? （2）加工费：??? ????? 加工费=设备总重量(吨)X设备每吨加工费??? （3）辅助材料费(简称辅材费)：? 辅助材料费=设备总重量X辅助材料费指标? （4）专用工具费