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昆山玉山镇萧林路拟拓展项目可行性研究报告 昆山玉山镇萧林路拟拓展项目可行性研究报告中航城发展公司2008年6月CATICCITY_200805181 工作实录:3月30日获得项目用地信息4月04日完成城市研究4月05日实地考察、政府及行业交流4月18日完成《项目可行性初步研究》4月19日昆山领导考察中航5月16日完成《项目可行性深化研究》、《土地分析及取地策略》及《深化概念设计方案》5月20日与昆山领导探讨项目推进事项6月17日昆山领导来深，洽谈取地条件CATICCITY_200805182 在此之前，我们详细阅读并学习了以下有关网站及文件：（1）历年《昆山市国民经济和社会发展统计公报》（2）昆山政府网1.（3）《苏州城市总体规划（2004-2020）》（4）《昆山市城市总体规划（2002－2020）》（5）昆房网.kufun4（6）别墅网.villachina（7）昆山国土资源网.landdks（8）玉山镇政府提供资料拆迁资料(9) 昆山统计网CATICCITY_200805183 我们完成了如下文件:一、商务部1、昆山项目可行性研究报告2、昆山土地市场研究及地价策略研究3、经济测算二、设计管理部1、昆山项目概念设计三、合约管理部1、成本估算四、营销中心1、昆山项目市场调研报告2、深圳市图书文化市场简介3、昆山项目购物中心预测CATICCITY_200805184 总论：根据对昆山项目地块的考察情况,我们认为昆山市玉山镇萧林路地块初步符合公司的发展定位,适宜发展以“中航城”为品牌的城市综合体项目。CATICCITY_200805185 研究内容昆山概况研究1昆山规划研究2项目未来市场定位分析3项目地块研究及产品规划4地块综合分析及取地方案5项目规划与经济分析6CATICCITY_200805186 昆山概况研究1昆山规划研究2项目未来市场定位分析3项目地块研究及产品规划4地块综合分析及取地方案5项目规划与经济分析6CATICCITY_2008051787 昆山概况研究昆山位于苏州和上海之间，人口约150万，自然资源和人文资源丰富z地理位置：昆山位江苏省东南，上海、苏州之间z人口：至2007年户籍人口68万左右，流动人口84万人左右，年人口增长率为2％左右常熟太仓z资源：总面积927平方公里，陆地面积641平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富苏州嘉定饶。z1989年7月27日昆山撤县设市z昆山下辖玉山、巴城、周市、陆家、花桥、周青浦庄等10个镇z其中玉山镇是昆山市城区和市政府驻地吴江从昆山地理位置、人口及资源来看,具有显著优势,为城市的发展提供了必要的基础条件资料来源：.CATICCITY_200805188 昆山概况研究位于上海与苏州往来的直线必经之路上，区位优势明显，对外交通非常便利 z航空:45min至上海虹桥机场（45公里），1.5hr至上海浦东机场（100公里）z港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口37kmz铁路:京沪高铁，在区内设有二等客货运输50km站45minz公路:苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏1.5hr沪高速公路、苏虹机场路、南312国道、北339省道穿越其境。昆山交通便利,为经济的快速发展发展提供了必要的支撑资料来源：.CATICCITY_200805189 昆山概况研究国家统计局公布：全国百强县（市）排名中，昆山连年位居第一中国中小城市科学发展三项测评中，昆山名列全国中小城市综合实力100强第一位全国最具投资潜力中小城市50强第一位全国十佳节约型中小城市第二位CATICCITY_2008051810 昆山概况研究经济位于全国各县级市之首，增长迅速，GDP年增长率超过20%单位：亿元1150图一昆山GDP变化情况表932730财政收入工业总产值：7501、顺德——181亿元1、昆山——3083亿元6505712、昆山——151亿元2、江阴——3025亿元5504304503、嘉定——146亿元3、顺德——2562亿元3143504、江阴——140亿元4、小山——2507亿元2302505、张家港——137亿元5、张家港——2502亿元1506、南海——117亿元6、南海——2077亿元07、常熟——102亿元7、常熟——2050亿元2007年2006年2005年2001年2002年2003年2004年图二昆山城镇居民人均可支配收入\城镇在岗职工平均工资单位：元有来自55个国家和地区经济发展规划2500022928开发了4800多个项目，??做好与制造业配套有24家世界五百强投资20099??做好与沪苏错位发展2000017593了52个企业；总投资超1501116809??扩大服务半径和资源整合