2010上海复地雍湖湾项目专题研究报告.pptVIP

复地·雍湖湾专题 * 2010.7.07 心语花园 雍湖湾 雍湖湾，未来城市配套、区位、交通优势明显，但是----越近繁华，越嘈杂 会展中心站 1.5公里 4公里 三江口站 一号线 五号线 500米 800米 项目基本情况 2032（住宅1357、公寓675） 项目总户数 32层电梯、4层叠拼、3+1双拼，27层公寓 物业形态 电梯层高 3米、别墅层高3米（挑高部分：6米） 层高 高层: 二梯四户、二梯三户 梯户比 95.91亩 总占地面积 清水 交房标准 上海复地集团 开发商 3.6 容积率 约23万方 总建筑面积 花荫村德赛二街 项目地址 北 德赛二街 120亩公园 4万平人工湖 售楼部 高层无障碍视野，内庭房源户户可看350亩公园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 C1 C1 A2 A2 A2 A2 C2 A1 A1 2房 3房 A1 A1 B1 B3 B2 B2 B1 B3 B2 B2 B1 B3 B2 B2 B1 B3 B2 B2 C1 C1 C2 C2 C1 C1 C1 C1 C1 C1 C2 C2 别墅3房 别墅4房 D1 D2 E1*6 D1 D2 D1 D2 E1*6 D1 D2 E1*6 D3 D4 E2*6 D3 D4 E2*6 D3 D4 E2*6 D3 D4 E2*6 E1*8 E2*8 E1*8 E2*8 E1*6 E2*6 E1*6 E2*6 E1*6 E2*6 D1 D2 E1*2 D3 D4 E2*2 D1 D2 E1*2 D3 D4 E2 E2*2 D1 D2 E1*4 D3 D4 E2*4 别墅6房 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 F*2 E1*6 SOHO标间 SOHO1房 G1G2G5SOHO标间 G3GG4G6SOHO1房 1-2F商业 电梯 叠拼 双拼 LOFT 1357 累计 24 双拼 160 叠拼 1173 电梯 产品套数 物业类型 产品配比情况 电梯产品户型配比分布 100.0% 100.0% 　 　 　 　 　 1173 　 　 累计 5.1% 4.8% 131 9 122 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 C2 10.2% 12.6% 169.5 10 159.5 空中花园可变4房 3房2厅2卫 120 C1 2梯3户 7 5.1% 4.8% 131 9 122 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 C2 10.2% 12.6% 169.5 10 159.5 空中花园可变4房 3房2厅2卫 120 C1 2梯3户 6 5.1% 5.0% 137.4 10 127.4 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 B3 10.2% 7.3% 92.1 0 92.1 入户花园 2房2厅2卫 120 B2 5.1% 5.7% 153.3 10 143.3 空中花园可变4房 3房2厅2卫 60 B1 2梯4户 5 5.1% 5.0% 137.4 10 127.4 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 B3 10.2% 7.3% 92.1 0 92.1 入户花园 2房2厅2卫 120 B2 5.1% 5.7% 153.3 10 143.3 空中花园可变4房 3房2厅2卫 60 B1 2梯4户 4 5.1% 5.6% 151.4 11 140.4 空中花园可变4房 3房2厅2卫 60 A2 5.1% 4.4% 122.2 10 112.2 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 A1 2梯4户 3 5.1% 5.6% 151.4 11 140.4 空中花园可变4房 3房2厅2卫 60 A2 5.1% 4.4% 122.2 10 112.2 空中花园可变3房 2房2厅2卫 60 A1 2梯4户 2 2.6% 2.5% 132 10 122 空中花园可变3房 2房2厅2卫 31 C2 5.3% 6.5% 170.4 11 159.4 空中花园可变4房 3房2厅2卫 62 C1 2梯3户 1 套数比例 体量比例 实得面积 空中花园面积 建筑面积 可变户型 房型 户数 户型 梯户比 楼号 电梯户型面积段分析 100.0% 100.0% 　 　 　 　 　 　 1173 　 累计　 25.7% 25.7% 6.3% 169.5 10 159.5 空中花园可变4房 3房2厅2卫 302 C1 150-170 10.2% 7.0% 153.3 10 143.3 空中花园可变4房 3房2厅2卫 120 B1 20.5% 10.2% 7.8% 151.4 11