2010中联创开封汴西新城项目启动区定位.pptVIP

标杆项目展示小结 标杆项目展示 一、郑州与开封项目展示水平差异明显，开封明显落后于郑州 二、整体展示点集中在会所、主题公园、商业、学校等几大方面 三、具体到项目展示手法基本都为以一个主题展示点（主题公园、会所）为核心，辅以其他辅助展示点（样板区、内部景观、学校、商业街等） 标杆项目 核心展示 绿城百合 以金水河景观带、商业中心、泛会所为主要展示 普罗旺世 以主题公园、入口广场、会所、学校为核心展示点 森林湖 以超大规模高档次会所、水景主题景观、产品样板区为核心展示点 温哥华山庄 以会所、主题公园、产品样板区、商业街为核心展示 森林半岛 以项目内部景观与售楼处为核心展示点，整体明显落后郑州市场 开元华庭 以金明池公园、配套（酒店、商业、学校）、会所为核心展示点 展示区的位置应首先考虑周边环境（包括交通流线、道路，自然条件、昭示性），以会所+商业中心+景观示范区+产品展示区为主要展示体系 安康路近水系旁，自然环境及道路通达性均较好，以会所+景观示范区+住在体验馆，形成样板组团； 内向动线 外向动线 三 号 路 金 耀 路 安 顺 路 安 康 路 一 号 路 因素 诠释 道路通达性 道路通达性、昭示性较好，进入较为便利； 客户体验 沿湖岸线进行展示，客户体验感较强； 展示效果 低密度物业更能展现项目品质及形象； 后期销售影响 后期使用仍有较好的便利性 会所实际使用 服务半径相对较大 本项目启动区核心展示 会所功能设置:整体规模2万余平米,单层5000平米,共四层,功能包括规划展示馆\售楼处\餐饮\客房\休闲娱乐等五大功能 本项目启动区核心展示 功能 规模 类型 规划展示馆 2000平米 一楼:汴西新区及项目规划展示 售楼处 3000平米 一楼:前期售楼处\后期做会所 餐饮 3000平米 二楼：粤菜\豫菜\西餐 办公区 2000平米 二楼 休闲娱乐 5000平米 三楼：室内游泳池、健身房、舞蹈房、还有专为来客小孩准备的电子游戏机室 客房 3000平米 四楼 SPA套房 2000平米 四楼 会所打造：整体采用西班牙建筑风格，以实景展示项目的档次和形象 本项目启动区核心展示 会所打造：一楼规划展示馆与售楼处做9米挑空设计 本项目启动区核心展示 会所打造：以水景、西班牙风格小品、建筑构建气势恢宏的会所入口仪式感 本项目启动区核心展示 会所打造：入口处景观处理 本项目启动区核心展示 景观处理 位置：位于小区入口处，其入口景观同时也是小区入口景观 入口处采用堆坡形式形成坡地景观，与溪流和小型瀑布结合 会所内部为下沉式园林 会所打造：装修——会所大理使用各类大理石，通过无缝拼接和反复打磨抛光，使得会所大堂、过道、休息厅等呈现出流光溢彩的装修效果  本项目启动区核心展示 会所大堂中央的绿玉石与大理石拼花，花费30万 会所打造：装修细节——大理石、大吊灯、铁艺栏杆较相呼应  本项目启动区核心展示 景观示范区：以滨湖休闲景观带、社区景观节点、景观步行道、景观街区为核心景观展示点 本项目启动区核心展示 滨湖休闲景观带 景观步行道 景观节点 景观街区 景观示范区：大量景观细节小品的处理 本项目启动区核心展示 整个社区做到浮土不外露，树木底部采用景观植物覆盖，草皮与道路的交界处、泻水池放置大量的黑卵石遮盖。 草坪与水系交接处用黑卵石做了包裹处理 木栏杆端头做了铜质保护处理 景观示范区：内部水景体系打造 本项目启动区核心展示 水景体系包括主水道、、鱼池、喷泉、瀑布、小喷水池等 动静相结合 环绕各个组团和每栋建筑 活水养鱼、人鱼共游 景观示范区：景观道路打造 本项目启动区核心展示 软景以乔木为主，浦东星河湾一期使用2400多棵大型乔木，胸径均在30厘米以上，高度高于8米； 应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术、对全部栽培土增加腐殖土、增加陶粒等改良措施； 星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道； 内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映； 商业中心:定位于汴西新区的区域级购物中心,以大型超市为主，辅以百货类，以极具国际感和现代感的建筑树立项目的门户效应 本项目启动区核心展示 总体规模约2万平米，以大型生活超市、基本百货、部分特色商业街为主要构成功能，以确立项目在整个汴西新区的主导地位 产品展示区：分为三大展示体系——湖景双拼别墅展示区、洋房样板区、联排别墅样板区 本项目启动区核心展示 三 号 路 金 耀 路 安 顺