成都双楠武城项目推广策划案汇总.ppt

建筑规划 建筑规划思考 ? 因本项目规划已初步形成，故本建议仅是在维系原有规划方案的前提 下给出参考，起到抛砖引玉的作用，为开发商赋予项目亮点提供支 持。 ? 建筑外立面现代、时尚，兼顾功能性与观赏性，突出定位理念的超前 性，反映房产新时代发展特征； ? 拟打造城市精品楼盘，讲究户型及共享空间上的个性处理，贴切的考 虑精英人士对生活的高要求，重视建筑细节的处理； ? 商业街铺面配比（开间，径深及层高）要充分考虑商家需求，同时为 “BLOCK”形象做有力支撑，迅速占领销售市场并取得最终的销售成 建筑规划建议 ? 纯板式结构，为每个居住及商务办公单元提供最佳的阳光 与景观，创造良好心理感受，同时使产品的均好性达到了 最大化。 ? 人性化、景观化的交通体系。小区主要车行道旁依外围绿 地林荫道设置。经整合为相对独立但又相互联系的区域。 另外在这个交通交汇处，集合了综合商业，满足居住、商 业及办公的客户群； ? 退台设计，以便使用地内部更多的居住单元享受到绿地及 景观。地块内的公共绿化采取斜向布置，同样使更多的用 户分享景观。 ? 交通流线与停车：人性化、景观化的交通体系。 建筑规划建议 ? 不同用地内部营建自身的环境资源，创造休闲安逸的 人文环境。 ? 通过高低、长短的楼体变化，在纯板式社区的统一概 念下，创造丰富的空间效果。 ? 不同性格的单元塑造不同的主题景观，构成多元化的 社区形象。 ? 社区空间与景观由城市界面、街区绿色骨架、组成中 心和空间院落四级依次分级构成，景观层次清晰、形 象分明。 建筑规划建议 ? 休闲广场成为开放式服务休闲街区，围合的内庭院构成一 系列以人为本的社区休闲交往空间。 ? 建筑大部朝南，增加自然日照及节约能源，最大程度满足 日照要求，尽量利用阳光资源和增加日光取能的可能性。 ? 利用建筑布局创造空气的流通，增加自然通风系统的可行 性。 ? 采用中空玻璃来减低 对传统冷热设备的需求；使用环保型 的防水材料及超级隔热的生态屋顶板，增加总体热能效益 等等。 ? 无障碍设计及提升的居住品质 建筑规划建议 ? 南向阳台统一封闭成阳光室，增加生活及办公情趣，防止 用户自行处理破坏外立面。 ? 空调机位统一考虑在立面设计中，成为立面设计的一种元 素。 ? 建筑材料的选择考虑到美观、经济、环保节能和耐久性的 要求。外墙及内墙采用钢筋混凝土剪力墙，外加保温节能 作法，达到 65 ％节能要求。部分户内隔墙采用 100 厚加 气混凝土砌块或条板。屋面采用卷材防水，采用聚苯板保 温层。 ? 建筑单体平面设计考虑了未来对智能化的进一步要求，预 留局域网条件，每户预留信息插口。 Recept（为建筑构想找点感 觉） 局部顶层的公共空间构想 ? 为了增进业主间的 沟通，体现 “BLOCK”的精髓所 在，可在顶层考虑 设计极具个性的２ ７０度观景平台， 作为原普通建筑形 态的补偿。 ? 从功能上可做泛会 所使用。 户外飘窗视觉爆发力 户外飘窗视觉爆发力 可考虑在商业街两边的住宅立面设计夸张的飘窗，让“住在街上”的 感觉更加浓郁，体现“BLOCK”倡导的居住文化。 入户前庭转接细节视觉设计 ? 小户型的入户大堂，可与商 业街巧妙结合，利用外立面色 差视觉与空间呼应，表现出现 代时尚的设计感，吻合年轻人 的审美情趣和喜好，增加其对 项目的认同感。 局部细节考虑 ? 局部角落进行空间视觉出位 设计将提升楼盘细节品质， 增加卖点； 其他细节设计考虑： ? 将小户型住宅中一部分楼层提高层高，设计夹层，讲 究空间布局的个性化与多样化，可配合买一层送一层 的销售策略，必将迅速形成口碑传播，受到热力追 捧。 ? 针对120平米以上的户型，可进行入户花园，双观景阳 台的设计，增加居住舒适度，以支撑推广形象，为销 售助力。 ? 一二层商业之间可考虑外搭金属楼梯，体现建筑与街 道的共融，强化“BLOCK”街区概念。 景观规划 景观规划建议 ? 建议打破传统小桥流水绿地亭阁的环境构建格局，以强烈 现代感的艺术风格作为环境构建系统，环境应具有强烈现 代视觉冲击感，强调体验与互动性的结合。 ? 环境构建以雕塑以及建筑空间演绎环境，在注重视觉感受 同时，建议增加环境功能性利用。 ? 强化环境细节精致程度； ? 环境视觉差利用，体现小空间大环境的主观观感，通过小 品景观塑造实现移步换景的可能； ? 空中花园，屋顶花园艺术形式设计； ? 艺术回廊、通道的艺术设计； ? 讲究环境与人的互动，让景观不仅可以欣赏更