房地产宏观调控走向分析之短期经济增长风险加大汇总.pdf

Hotspot 热点·深度分析 房地产宏观调控走向分析 短期经济增长风险加大 ◎ 中国不动产研究中心 肖 楠 谢 超 历经四月 新政的作用已经在房地产交易量上得到体现 值此供需双方陷入对峙观望的敏感时刻 只需假以时日 ● ， 。 ， ， 新政就能充分体现其对房地产市场的调控效力。 民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥 如果贸然放松调控力度 必然失信于民 很有可能 ● ， ， ， 无法达成预期目的 甚至适得其反 越挑越涨 ， ，“ ”。 我国宏观经济仍面临较大的下行风险 而对处于快速城市化进程中的中国而言 房地产不但意味着直接的固定资产 ● ， ， 投资 而且对上下游产业会产生巨大的带动作用 当前不宜再加强房地产宏观调控力度 ， ， 。 在全球经济危机的大背景下 调整经济结构 转变发展模式已成为中国经济发展刻不容缓之务 摆脱对投资与外需 ● ， 、 。 的过度依赖 涵养内需 培育消费需要无法一蹴而就 经济增速下滑也是良性转轨所必须付出的代价 不必因此放松对房 ， 、 ， ， 地产市场的调控。 值此敏感时刻 政府应当维持在信贷 土地等方面的调控措施及力度 但仍需做出适当政策补充 例如对大量持有 ● ， 、 。 ， 房地产的行为征收物业税等。 所作为 随后政策力度逐步加大 其 从4 月17号日的新政 国十条 本轮宏观调控并非是从 新国 。 ， “ ” “ 中2010年4月17日发布的 国务院关于 出台算起 至今已经过了四个月的时 十条 才开始的 实际上自2008 年第 《 ， ” ， 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 间 从调控效果上看 基本上实现了 四季度以来国务院以及各部委多次发 。 ， 知 简称国十条 对整体调控政策 遏制房价的快速上涨的态势 虽然绝 布房价的调控措施 在信贷 土地买 》（ ） ， ， 、 卖 住房供给 市场监管等方面均有 做了较为全面的阐述。 对房价在不同城市出现不同程度松动 、 、 20 JSXX09/2010 深度分析·热点Hotspot 的迹象 但是调控效果更多的体现为 屋新开工面积