2011年2月许昌27.pdfVIP

谨呈宏润置业 未来是我们选择的结果 而不是我们必然的命运 —托马斯弗里德曼 许昌27#地块 项目定位及发展战略研究报告 钱通祥福房地产营销策划公司 2011年2月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于钱通祥福房地产营销策划有限公 司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此 本文档内容仅限于对钱通祥福房地产营销策划有限公司作 投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的 任何内容。 如果钱通祥房地产营销策划有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后 签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 前言 理论依据说明 本案调查、研究、分析的理论依据采用 三维一体 产品定位法则 即 ： 做土地条件最适宜 ，容积率最适度的 ，建造总成本相对较低的 ； 市场最需有 ，竞争最弱化的 ； 钱通祥福三维一体产品定位模型 项目盈利能力最大化的。 项目研究工作的阶段划分 至今工作 2011/02/21 2011/02/28 第一阶段 第二阶段 第三阶段 基础研究 深化研究 产品定位 区域宏观经济研究 深访 工作 区域土地及房地产市场调研 竞案比对 市场、地块、 相关人士及专业人士访谈 区域市场深化研究 供需及目标的 项目及地块价 竞争案例借鉴 整合 值提炼 地块研判与项目价值分析 项目定位 最终成果 项目发展策略 市场研究结论 定位报告 发展策略及 产品规划建议 产品规划建议 项目整体定位思路 基础研究 市场研究 专题访谈 整体发展战略 项目定位