2011年7月7日杭州城西写字楼市场调查报告.docVIP

杭州城西写字楼项目 市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日 目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 3 1.市场总体情况 3 2.本章小结 10 二、区域概况 12 1.新城西向西大突破 12 2.杭州三高人群聚集之地 12 3.城西发展规划 13 4.本章小结 13 三、区域内写字楼概况 14 1.区域内知名写字楼概况 14 2.区域内其他在售写字楼概况 17 3.本章小结 18 四、板块内写字户驻户概况 18 1.驻户概况 18 2.本章小结 20 五、区域配套 21 1.主要配套情况一览 21 2.本章小结 24 六、市调总体结论： 24 1.市场前景 24 2.目标客户群体 25 一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 5月每日交易行情 6月份主城区销售概况 日期 预定（套）交易套数（套）交易面积（平米）可售套数（套） 48 57 4815.36 27627 住宅39套，商铺0套，写字楼18套3 61 5097.79 27569 住宅24套，商铺10套，写字楼26套9793.17 27483 住宅27套，商铺10套，写字楼95套 8365.42 27385 住宅34套，商铺4套，写字楼90套 7774.69 27953 住宅24套，商铺6套，写字楼85套 1908.65 28083 住宅16套，商铺0套，写字楼5套 88 43 3833.51 27955 住宅12套，商铺5套，写字楼26套 113 49 5101.02 27823 住宅19套，商铺3套， 写字楼24套 9日 41 55 5161 27747 住宅21套，商铺9套， 写字楼25套 10日 209 56 5786.98 27848 住宅26套，商铺11套，写字楼19套6898.03 28184 住宅44套，商铺12套，写字楼11套4037.36 28102 住宅24套，商铺11套，写字楼8套61 58 7156.04 27999 住宅35套，商铺4套， 写字楼19套 14日 10 73 9820.86 27867 住宅31套，商铺32套，写字楼10套7190.66 27821 住宅套，商铺套，写字楼1套 7788.8 27784 住宅24套，商铺7套，写字楼15套 4390.16 28240 住宅20套，商铺4套，写字楼15套 5695.98 28617 住宅33套，商铺2套，写字楼28套 3198.46 28894 住宅23套，商铺0套，写字楼19套 3501.63 29038 住宅25套，商铺6套，写字楼10套 212 66 6855.42 28775 住宅41套，商铺4套，写字楼21套 98 68 6195.39 28668 住宅52套，商铺2套，写字楼14套 32 140 16979.58 28461 住宅111套，商铺14套，写字楼15套 137 12582.78 28461 住宅126套，商铺2套，写字楼9套 113 9282.47 28657 住宅87套，商铺6套，写字楼20套 101 8148.22 28898 住宅78套，商铺，写字楼23套 63 6425.27 29280 住宅43套，商铺4套，写字楼16套 94 8295.46 29201 住宅62套，商铺0套，写字楼31套 126 12938.11 29031 住宅95套，商铺9套，写字楼22套 204 21415.3 29371 住宅124套，商铺9套，写字楼成交71套 排名 楼盘名称 成交量楼盘名称 成交面积 楼盘名称 成交金额楼盘名称 成交均价1 领骏世界 67 钱江国际时代广场8265.18 钱江国际时代广场 256247108.1 汉嘉国际 51617 2 钱江国际时代广场 44 天际大厦 5430.93 天际大厦 147902395.6 华联UDC时代 50752 3 野风现代之星 31 野风现代之星 4040.17 野风现代之星 103023061 世贸丽晶城 48976 4 泰地北上