2012年度中国房地产市场回顾与2013年展望99P.pdfVIP

雄关漫道从头越 --2012年中国房地产市场回顾与2013年展望 中原集团二级市场战略顾问中心 2013年1月 2013 China’s Real Estate Market Outlook | 1 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2013 我们对于2013年的房地产市场整体展望为谨慎乐观，乐观的是行 业已对调控形成适应能力以及流动性的改善；谨慎的是房价过快 上涨带来新的调控压力、通货膨胀可能阻止信贷进一步宽松  回首整个2012年，我们认为这是调控大背景下，市场自身供应与需求正常互动的结果。压抑的 需求终于在一个平缓的市场中得到释放，其中一线城市表现尤为抢眼，交易量较2011年有大幅 提升，房价也基本恢复至2011年调控前水平。二三线城市则在量上表现不俗，房价方面并未有 太多升跌。开发商销售好转，现金流得到明显改善，并在下半年积极布局土地市场。但是土地 布局方面呈现结构性分化：一线城市和核心二三线城市的土地市场火热，而其他三四线城市的 土地市场仍未见明显启动  总体来看2013年房地产成交量将稳中有升，房价和地价将保持平稳，可能在一线城市和核心二 线城市会面临一定的供应短缺，价格上升压力较大，其他城市由于高库存的因素，价格上升压 力并不大。另一方面，三四线城市的地方政府托市意愿较大，三四线房价下跌的空间也不大  我们对2013年的整体展望为谨慎乐观，乐观的主要来源于行业已对调控形成适应能力，在2013 年随着环球量化宽松带来的流动性泛滥外，国内的投资热情加大下也将实际性放出更多流动性， 继而支撑房地产市场的发展。谨慎的是一二线核心城市的快速复苏带来的价格上涨压力或引来 新的调控政策，并且通胀压力下，流动性趋松的预期也面临着变数 © Copyright Centaline Group, 2013 2013 China’s Real Estate Market Outlook | 2 报告主要内容 索引 A. 2012年房地产市场数据回顾 4 B. 当前房地产行业特征分析 38 C. 未来房地产市场趋势展望 55 © Copyright Centaline Group, 2013 2013 China’s Real Estate Market Outlook | 3 Part A 2012年房地产市场数据回顾 © Copyright Centaline Group, 2013 2013 China’s Real Estate Market Outlook | 4 2012年国内房地产市场运行总结：市场探底回升，成交量先于价 格复苏，量价稳中有涨的趋势已形成  新房：商品房销售量价触底回升，2012年全国销售面积和销售金额分别上涨1.8%和 10% ，其中30个重点监控城市一手成交量总体同比上涨19% ，一线城市上涨37%  土地：2012年全国土地出让收入同比下降15% ，其中13个重点城市土地供应与成交 量分别下降4% 与6% ，不过下半年开始土地市场渐渐回暖，年底成交创两年内新高  二手：二手房先于一手房出现量价齐升，其中10个重点城市全年成交同比上涨26% ； 一线城市的二手价格已经较2012年2 月份的低点增长了11%至15%左右  标