2013年济南房地产市场研究报告与2014年展望71p.pdfVIP

2013 年济南房地产市场研究报告 2013 年济南房地产市场 研究报告 济南思源房地产经纪有限公司 2014 年 1 月 1 / 71 2013 年济南房地产市场研究报告 本期导读  政策回顾 1. 坚持市场化不动摇 逐渐健全体系 2. 货币政策定向放松 调控升级信贷收紧 3. 用地规范严格限制 政府管控继续从严 4. 政府调控严格把关 城市建设渐趋完善  土地市场 1. 总供应量环比增加 全年前少后多四季度爆发 2. 住宅用地仍是市场主流 商服用地占比稳步上升 3. 西客站、奥体、高新-唐冶板块为市场供求热点区域 4. 开发商理性拿地 优质地块成为追逐热点 5. 底价成交仍为市场主流 楼面地价小幅上涨  住宅市场 1. 供应总量同比增加明显 新增供应集中发力 2. 东、西、南部供求突出 其余板块相对均衡 3. 市场成交一路飘红 整体成交量同比环比大幅增加 4. 刚需大盘支撑市场成交 整体价格稳中有升  公寓市场 整体供应表处于高位 ，新增供应集中爆发 ；成交市场不温不火，价格走势较为平稳  别墅市场 单盘带动总体成交，整体均价创历史新低 2 / 71 2013 年济南房地产市场研究报告 目 录 一、 政策回顾 4 二、济南板块划分标准 11 三、 土地市场分析 12 1、土地供应 12 2、土地成交 14 3、小结 19 四、住宅市场 22 1、市场供应22 2、市场成交26 3、小结 32 五、公寓市场 33 1、市场供应 33 2、市场成交 34 3、小结 35 六、 别墅市场 37 1、整体供求 37 2、市场小结 38 七、 后市预测 39 1、政策走向 39 2、普宅市场40 3、别墅市场41 3 / 71 2013 年济南房地产市场研究报告 一、 政策回顾 1. 行业政策——坚持市场化不动摇 逐渐健全调控体系  1 月 2 日，住建部：2013 年继续实行限购措施，抑制投资性购房需求。  1 月 5 日，住建部：放松调控致房价快速上涨城市将约谈问责。  1 月 7 日，国土部发布《国家级开发区土地集约利用评价情况(2012 年度)》提出， 将研究制定差别化政策，支持战略性新兴产业发展。  1 月 11 日，住建部：入住率或纳入保障房考核标准，申请门槛将降低。  1 月 16 日，全国主要城市地价监测成果发布会上，中国土地勘测规划院地价所所 长表示，2013 年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地 产市场调控力度的削弱。  2 月 20 日，国务院常务会议召开，部署房地产调控五大措施“国五条”。  3 月 17 日，住建部首肯取消经适房，郑州三房合一首获肯定。  3 月 30 日，北京市政府出台国五条细则：京籍单身人士禁买二套房。  3 月 31 日，济南版国五条先行细则出台，六大方面巩固楼市调控成果。  4 月 1 日，国土部：应以用地极限控城镇化规模。  4 月 22 日，国土资源部发布《保发展保红线工程 2013 年行动方案》，部署落实 633 万套保障性安居