2013年第28周7月8日-7月14日武汉房地产市场周报（53页）.pdfVIP

2013年第28周武汉房地产市场周报 07.08-07.14 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  商品住宅成交量大幅回升  各区域成交量升降不一，但无明显波动  主城区成交均价连涨10周后首降  推盘量大幅回升，去化理想 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调， 清查闲臵土地将是国土部下半年的一项重点工作。 7月10日，住建部年初承诺的‚实现500城个人住房信息联网‛已超过最后期限10天，但这一工作依然 进展不明。尽管舆论不断敲打追问，住建部仍然没有回应。 城镇化将会是创造中国经济增长的新引擎，相关规划可能在下半年推出，发改委证实再造10个城市群。 地方政策 武汉市房管局发布通知称，自7月10日起，全市商品房预售资金监管比例将下调，根据不同节点，监 管比例下调幅度均为10%。 武汉住房公积金管理中心获悉透露，新洲、蔡甸、黄陂、江夏分中心公积金业务系统全部并入到武汉 住房公积金信息管理系统，公积金贷款实现同城通贷。 中原观点  武汉市下调商品房预售资金监管比例，10个百分点的下调幅度，对于缓解开发商的资金压力十分 可观，或将增强房价上涨预期 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 半年经济数据 初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，第一产业增 长3.0% ；第二产业增长7.6% ；第三产业增长8.3% 。 上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3% ，增速比1-5月份回落0.3个百分点。 其中，住宅投资增长20.8% ，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 房贷利率 据悉，监管部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的最低标准，即可执行基准利率 的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。 房企融资 从有关部门近期对房地产上市公司融资政策的表态可以看到，虽然在短期内相关政策口径并无实质性 变化，但是，与宣布相关政策时相比，仍有细微差异。预示着未来房企融资政策可能会有条件地放开。 中原观点  上半年经济数据出炉，经济增速下滑基本符合市场预期，从政府态度来看，下半年出台经济刺激政 策的可能性小，统筹稳增长调整经济结构将是政府工作重心。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 房价动态 中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社日前联合发布的 《房地产蓝皮书》认为， 从2012年中国房地产市场发展情况以及上半年房市数据看，今年全国房价仍面临较大上涨压力 近期，土地拍卖市场上‚地王‛频现，被认为是‚土地财政‛依赖症的最直接的体现。依靠土地出让 来满足地方财政收入这种不可持续的做法愈演愈烈，地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上 助推了房价的飙升 土地市场 据统计，在过去的半个月内，上半年销售额前三位的房企——万科、绿地、中海已合计在上海土地市 场‚砸下‛约145亿元（包括以联合体形式拿地） 标杆房企 万科总裁郁