2013年第37周武汉房地产市场周报（59页）.pdfVIP

2013年第37周武汉房地产市场周报 09.09-09.15 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  越秀地产90.1亿夺精武路 “双料地王”  网站故障修复，本周商品住宅网签量回复至平均水平  除开汉口江岸、江汉成交量减少，其余各区成交火热  开盘定价上涨导致整体开盘去化率下降21.6个百分点 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，获悉，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行 情况。督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，贯彻 新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。 国务院13日下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要开展老年人住房反向抵押养老 保险试点。明年开始，“以房养老”试点工作将启动，具体措施正在制定中，有望于明年一季度出台。 地方政策 近日，消息称，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1 月1日以后没买过房的，都可以再买一套。今年8月，温州放宽限购政策，允许购买“二套房”。 江苏省资源厅同省发改委、省经信委近日同编制发布 “限地禁地令”。按照该规定，南京今后单幅住 宅用地的出让面积最大将不得超过20万㎡，党政机关办公楼用地，也将同样受此限制。 中原观点  步入九月，房地产市场升温预期强烈，住建部将于下月组织督查组下地方调查限购、限贷执行，届 时或有政策加码风险。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济政策 中新社报道，习近平近日出访，向世界传达了中国坚定推进改革，为世界经济带来更多正面外溢效益 的决心以及维护和发展开放型世界经济的立场，针对国内增长，宁可降速也要改革。 经济走势 国家能源局14日发布数据显示，8月份，用电量数据回升印证了宏观经济企稳向好的态势。 住房贷款 不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州、 深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。 地产融资 有消息称，上周证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地 产业务提交相关报告提出了具体的申报要求，被视为房企再融资正式开闸的一个潜在信号。 中原观点  各大银行房贷利率提高，放款速度放缓现象已从一线城市蔓延至二三线城市，下半年开始始终紧张 的信贷环境能否支撑起“金九银十”的楼市亦是后市的一个不确定因素。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 土地市场 房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响， 北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。 标杆房企 碧桂园20131-8月，共实现合同销售金额约519.2亿元，合同销售建筑面积约773万㎡。从今年全年620 亿的目标来看，碧桂园已经完成了全年目标的83.7% 。 保利地产7、8月的销售有所回落，主要由于7、8月的新货供