西太湖项目竞买策略调研报告汇总.pptVIP

北区营销管理部 2011年 05月 10日 西太湖（滆湖） 项目用地 武进经发区 常州大学城 武进高新区 嘉泽镇花卉基地 新北区 戚墅堰区 常州主城区 约13km 约9km 滨湖新城 武进 核心区 2010年全市主要经济技术指标 GDP（亿元） 2976.7 人均GDP（元） 65000（10000美元） 三次产业结构 3.4：56：40.6 全市户籍人口(万人) 360.8 暂住人口(万人) 133.4 城镇居民人均可支配收入（元） 26269 城镇居民人均消费性支出（元） 17124 城镇居民恩格尔系数 0.327 农民人均纯收入（元） 12637 农民人均生活消费支出（元） 9924 农村居民恩格尔系数 0.351 社会消费品零售总额（亿元） 1044.7 城镇居民人均住房建筑面积（平方米） 33.2 农村居民人均住房建筑面积（平方米） 60.3 城市化率 59.2%（2005年） 城市主导产业 装备制造业、新能源、新材料、电子信息、生物技术及医药五大产业 城市发展方向 往北、往南 西太湖滨湖新城规划人口（万人） 10 约9km 约13km 数据来源：常州市2010年国民经济和社会发展统计公报 结论： 项目用地位于政府重点打造的西太湖休闲生态区，选址城市、选址区域符合项目选址条件。 武南分区 武中分区 武进经发区：规划32.74平方公里，常住人口3万人；2010年上半年完成业务收入46.3亿元； 武中分区：以湖塘镇为核心，湖塘镇总人口35万，为江苏省百强乡镇； 武南分区：含武进高新区（规划100平方公里\2009年总产值1400亿元）、常州大学城（规划13.2平方公里，约六所大学、在校学生超7万人）； 嘉泽：“花木之乡”，拥有10万亩花卉，全国农业旅游示范点，2013年花博会举办地，全镇户籍人口约8万人，此外，嘉泽工业集中区内现有工业企业约150余家，主要以精细化工、生物化工及制造业为主。 武进全区共有户籍人口约100万，常住人口近160万。 西太湖滨湖新城 ★ 项目用地 类别 名称 定位 市级商业中心 市级商业中心 满足市内外大众及中高档多层次、时尚消费为主 市级商业副中心 武进区商业副中心 以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体 新北区商业副中心 以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费对象，集购物、休闲、商务功能于一体 区域商业中心 青龙商业中心 突出旅游、休闲、文化、地理等特点，目标顾客为旅游人群及本地居民 城西商业中心 突出休闲娱乐为主，购物为辅的特点，目标顾客为本地居民及部分其区域居民 新龙商业中心 目标顾客为本地居民及北部其他区域居民 武南商业中心 目标顾客为本地居民及南部其他区域居民 武东商业中心 目标顾客为本地居民及东部其他区域居民 滨江商业中心 目标顾客为本地居民及北部其他区域居民 新运河商业中心 突出以休闲娱乐为主，购物为辅的特点，目标顾客为本地区居民及其他区域居民 结论： 西太湖滨湖新城尚未规划有城市的主要商业网点，整个区域的商业消费需求需借助本区域自身的商业配套建设予以满足，目前项目周边还没有已经开工建设的商业配套类项目。 常州富都 青枫苑酒店 新北区 常州富都 青枫苑酒店 钟楼区 天宁区 常州大酒店 常州阳光国际大酒店 常州香树湾花园酒店 常州武进假日酒店 武进区 常州太湖湾金陵大饭店 常州西太湖明都国际会议中心 四星级酒店 五星级酒店 酒店名称 所在城区 酒店星级 酒店规模 常州富都青枫苑酒店 新北区 五星 480间 常州富都商贸饭店 钟楼区 五星 378间 常州大酒店 天宁区 五星 170间 常州阳光国际大酒店 钟楼区 四星 333间，占地1万，总建6.3万 常州香树湾花园酒店 新北区 四星 121,占地8万，总建2万 常州武进假日酒店 武进区 四星 280间 常州太湖湾金陵大饭店 武进区 四星 200间 常州西太湖明都国际会议中心 武进区 四星 104间，占地10万，总建2.4万 结论： 可考虑错位规划相应等级的酒店。 2010年旅游总收入349.7亿元，接待国内游客2802.4万人次，国内旅游收入326.1亿元；接待入境游客35.9万人次，旅游外汇收入3.5亿美元；全市共有5A级景区1家，4A级旅游景区9家，旅行社发展到104家。 数据来源：市场调查及2010年常州统计公报 2008年 2009年 2010年 全市房地产开发投资额/新开工面积 308.9亿元（住宅210.9；办公8.2；商业50.1）/838万平米（其中住宅551.2） 306.2亿元/住宅新开工623万平米 447亿元（其中住宅305亿元、办公楼商业营业用房91.3亿元）/1322.8万平米 全市商品房屋施工面积（万平米） 2577. 3 2748.89 3208.