新乡房地产市场2012.6月份月报.pdfVIP

新乡楼市上半年刚需主导 下半年有望小幅回暖 新乡楼市上半年‚量涨价跌‛刚需市场为主 新乡市的住宅均价由年初的3211 元到6 月份的3184 元，均价整体是一个小幅 下降的趋势。同比来看，2012 上半年新乡市均价3200 元/平米，同比2011 年 上半年均价3559 元/平米下降了359 元/平米，降幅达10.89%。而商品房销量 由1 月份的1255 套到5 月份的1512 套，商品房成交整体呈现走高趋势。在国 家的调控的情况下，刚需的调控得到将近一年的压抑，加上在3 月份整个市场 中的都有一些优惠政策。导致了新乡市整个上半年的成交量大幅上涨。 预测下半年：新乡楼市有望小幅回暖 央行一个月内连续两次降息，新乡楼市会有一个怎样的变化，下半年新乡楼市 新乡房地产市场发展趋势如何？ 压抑了一年多的需求，是需要，会一点点释放的。新乡房价的水平相对偏低。 新乡回暖比较早，但是，在18 地市中总体来说还是没有郑州早，可能新乡在下 半年会有一个比较好的势头。长期来看，新乡市的市场还是不错的。说回暖， 还是有些言之过早，不过下半年的楼市会有所回升，但像爆发性的状况是不会 出现。 目录 1、政策信息3 1.1 经济快讯3 1.2 城市建设4 1.3 地产资讯 5 2、土地市场分析6 2.1 土地供应6 2.2 土地成交7 3、楼市数据8 3.1 商品房市场8 3.2 楼盘销售TOP108 4、楼盘动态9 5、市场总结19 政策信息 经济快讯 二季度GDP 增速将下探7.6% 6 月CPI 将跌至2.3% 2012 年 6 月 ‚第一财经首席经济学家调研‛显示，来自国内外 22 家金融机构 的首席经济学家预测，第二季度GDP 同比增速预测均值为7.6%，较第一季度增 速（8.1%）大幅放缓，直逼年初制定的 7.5%目标。 随着经济增速放缓，通胀 压力也大幅缓解，6 月CPI 同比增速预测均值为2.3%，远低于5 月3.0%的增速 水平。 面对经济放缓和通胀减轻，机构预计月内央行将再度下调存款准备金率 和基准利率。 2012 年 7 月 ‚第一财经首席经济学家信心指数‛预测均值为 49.9，大幅低于上月信心指数水平（50.8）。 央行下调人民币存款基准利率0.25 个百分点 中国人民银行决定，自2012 年7 月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点，一年期贷款基准利率下调 0.31 个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应 调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的 0.7 倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的 各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 【金盛川观点】 距离上次降息（6 月 8 日）不足一月，央行昨晚宣布今日起再次降息，这 也是今年年内第二次降息。这次，一年期贷款利率降幅比存款利率降幅更大， 还将贷款利率下浮区间从 0.8 倍调整到 0.7 倍。这是4 年来首度不对称降息。 不对称降息的保增长意味非常明显，这在以往的降息中都已经体现。按照一般 情况，首次降息之后会迎来存款准备金率的下调，随后观察市场运行情况，然 后才会有二度降息的可能。而此次在一个月内连续两次降息，反映出目前经济 形势不乐观。目前二季度的经济数据尚未公布，选择在这时候降息，很可能是 二季度经济数据远远低于预期， 说明经济形势比预想的 还要严峻，特别是实体经济的境况可能比2008 年还要糟糕。应该说，现实的困 难来自两方面的夹击，一方面是投资需求不足和消费需求不足导致的部分产能 严重过剩和企业开工不足，另一方面是外部需求萎缩引发的出口不振。 城市建设 一、净化城市用地空间， 强调不同功能用地尽量集中， 使用地尽量纯化，避免相互 干扰。改变用地混杂的不利 局面，使之不断地形成完整 的公共中心区、生活居住区、 工业区和仓储区。 二、充分利用河网水系、历 史文化街区和历史文物等城 市景观资源和历史文化资源， 开辟更多的城市公共空间、 城市广场、城市绿地及必要 的开敞空间，加强景观建设 和文化建设，为市民生活、 休闲提供方便，树立鲜明的城市形象。 三、坚持 ‚统一规划、连片开发、配套建设‛的方针，将分散用地规划整合为 集中的居住用地，促进社区建设的健康发展。 四、新区规划建设要坚持高起点、高标准、现代化、智能型和高科技的原则， 以生态型和园林化为重点，健康有序地实施建设