庐山世外桃园高尔夫别墅投资的可行性报告20p.docVIP

庐山世外桃园高尔夫别墅 项目建议书 项目名称 庐山世外桃园高尔夫别墅建设 项目单位 ****** 地 址 中国**省**县沙城工业园10号 编制单位 **省咨询工程公司 工程资质 甲级 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 唐春林 ****** 二〇一一年二月目 录 一、项目背景及发展概况 3 1. 我国高尔夫房地产市场现状 3 1.1 我国高尔夫房地产整体市场 3 1.2 **、**高尔夫房地产市场现状 3 2. 我国高尔夫房地产市场前景展望 4 二、项目介绍及实施方案 4 1. 项目总体情况 4 2. 项目开发思路 7 3. 项目建设基本方案 7 4 项目功能分区及主要内容 8 三、项目所在城市房地产市场分析 8 1. 宏观层面 8 1.1 **宏观环境 8 1.2**别墅市场分析 10 2. 客户定位 12 3. 产品定位 12 4. 定价策略 12 5. 销售策略 12 四、项目优势分析 13 五、项目风险分析与规避对策 14 1. 项目风险分析 14 1.1 政策风险 14 1.2 销售风险 15 1.3 运营风险 15 六、投资估算和开发计划 16 1. 项目投资估算 17 1.1 项目开发成本估算 17 1.2 开发费用估算 18 1.3 项目总成本费用估算 18 2. 项目开发计划 18 2.1 开发分期 18 2.2 项目开发进度计划表 18 七、财务与投资价值分析结论 19 庐山世外桃源高尔夫及其别墅 项目可行性分析 一、项目背景及发展概况 1. 我国高尔夫房地产市场现状 1.1 我国高尔夫房地产整体市场 1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了00家，并以逐年上升的比例递增。项目介绍—高尔夫球场+高尔夫别墅 06年起国家明令禁止高尔夫建设用地，新开高尔夫项目稀少，本项目不仅拥有大规模高配置的高尔夫球场，同时场地内规划有高端别墅，为会员提供全方位服务的同时，成为项目的一大收入增长点。 B. 客户特征—高端定制式别墅 本项目为该院专属休闲度假场所。会员制、封闭式管理，高端定制别墅，保证项目的私属性与高端定位。 C. 经营特征—南昌、**两地联动 本项目将采用连锁的经营方式，在南昌、**两地联动，入会会员可凭卡获得全年不休，“一南一北”的打球体验。 项目现状 项目地块地势平坦，呈倒“U”型，地上附着物以农田、果树为主，生活、商业配套设施欠缺。 2. 项目开发思路项目建设基本方案2012年10月进行前期工作，预计2013年6月开工，2018年12月全部竣工，施工工期约72个月。 4 项目功能分区及主要内容 球场建设面积（万平方米） 别墅建筑面积 （万平方米） 会所建筑面积 （万平方米） 浔阳小镇面积（万平方米） 9000 200 30 1.6 8 本次开发的地块位于项目东南角，占地面积9000亩，包括2个18洞的高尔夫球场、高尔夫别墅及会所；其中，别墅建筑面积30万平方米，会所建筑面积16000平方米，浔阳小镇购物中心建筑面积80000平方米。 三、项目所在城市房地产市场分析 1. 宏观层面 1.1 **宏观环境 **市发展规划环境 **省第二大城市，**省惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，中国魅力城市。 城区人口的的增长，对房地产相关物业需求加大，拉动了房地产市场的发展。 **市近5年来经济增速均保持在12%以上，按照国民经济增长与房地产发展关系，**市房地产处于高速发展时期。 **2011年人均GDP约为3800美元，说明**房地产处于快速发展期，房地产市场需求旺盛。 经济发展态势良好，城市GDP保持13%以上的增长速度，人均可支配收入和人均GDP均保持较快的增长速度，支撑着城市房地产业的快速健康发展；第三产业比例年增长，产业结构不断优化经济结构； **各市中，**城市GDP略低于**省会城市南昌，市民消费性支出占可支配收入的比例高，市民的消费意愿强烈。固定资产投资总额和房地产投资总额年增加，房地产投资总额占固定资产投资的比例依然较低，房地产空间巨大，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。 **市位于**北部，处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背依庐山，有**北门之称。全境东