蒙自房地产市场调查报告精选.pptVIP

?联众策略? 蒙自楼盘市场调查报告 ?联众策略? 市调概述 本次市调从2014年10月13日至20日，历时7天，范围为蒙自市新建的别墅楼盘，具体包括花样年华、红福苑、万联茗景、恒基国际以及瑞恒苑等。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析。 相关楼盘分析要点 ● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 ● 楼盘的优劣势 ● 楼盘对比分析 ?联众策略? 花样年华 圣爱米伦 花样年华位于北京路与观澜路交叉口占地67.5亩，建筑面积15万方，容积率为2.7，绿化率为35%。项目由高层住宅、花园别墅组成。 项目地理位置良好，楼盘对面为蒙自新一中，周围的配套设施比较齐全齐全。 规划概述 案 名 花样年华 开发商/代理 红河华风房地产开发有限公司 楼 盘 地 址 蒙自市北京路与观澜路交叉口 绿化率 35% 占地面积 67.5亩 总建筑面积 150000㎡ 预售别墅套数 24套 未签约套数 10余套 目标客户群 现阶段产品类型 住宅 主力户型面积 393.57㎡、366.77㎡ 销 售 价 格 5600 工 程 进 度 一期现房 装 修 情 况 毛坯 华风地产——花样年华 花样年华 ●花样年华品牌形象佳，策划与传播精准到位，目前蒙自市天马路，朝阳路等街道均有其楼盘的宣传广告，拥有特殊的吸引力。 ● 花样年华以“低公摊低容积”为销售语，非常吸引眼球。 ●周边教育资源丰厚，交通顺畅购物较为方便。 项目优势 花样年华 ○虽然花样年华的宣传定位皆不错，但与其他楼盘相比花样年华的容积率高达2.7. 可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫，望而却步。 ○花样年华的自身绿化面积为35%，就绿化面积来说，还算不错。但是周围有许多楼盘正在开发，入住之后免除不了噪音及周边扬尘的困扰。不过只要周围设施成熟，花样年华的自身价值与居住品质，便会得到提升。 ○别墅周围环绕着高层，严重影响别墅区的采光。 劣势与不足 红福苑 规划概述 红福苑位于红河大道南侧，项目占地130亩，建筑面积15万方，容积率为1.3，绿化率为35%。项目由高层住宅与联排花园洋房组成。 项目距红河大道较远，区域内配套设施非常欠缺，都处在开发状态。 红福苑 案 名 红福苑 开发商/代理 蒙自恒鑫房地产发展有限公司 楼 盘 地 址 蒙自市工业园区管委会对面 绿化率 35% 占地面积 130亩 总建筑面积 150000㎡ 预售别墅套数 110套 未签约套数 30余套 目标客户群 现阶段产品类型 住宅 主力户型面积 328㎡、324㎡、290㎡ 销 售 价 格 6800、6500、6200 工 程 进 度 一期现房 装 修 情 况 毛坯 恒鑫地产——红福苑 红福苑 ●红福苑的容积率仅为1.3，满足了一些追求高品质生活的人群，具有一定的投资价值。 ● 红福苑周边环绕着“州农校、师大附中”等学校，教育资源比较优约。 ●距离即将建成的滇南中心医院比较近，有一定的医疗资源。 项目优势 红福苑 ○虽然红福苑周边有一些校区和医院，但是红福苑周边的交通非常不方便，目前只有一条路通往小区，西边的路还没有开发，据说要等到明年。 ○红福苑周边的设施非常不齐全，居住的生活便利性明显不足，住户要买一些日用品和蔬菜，我想只能到市区里购买了。 ○红福苑周边目前正处于开发状态，住户同样也免除不了噪音及粉尘的困扰。 劣势与不足 万联·茗景 规划概述 万联茗景位于明珠路延长线，州党校培训中心游泳旁，项目占地30亩，建筑面积约8万方，容积率为1.5，绿化率为35%。项目由高层住宅与联排花园别墅组成。 项目距市区较近，开车5分钟左右就可到达，周边配套设备比较齐全。 红福苑 案 名 万联·茗景 开发商/代理 蒙自万联地产有限公司 楼 盘 地 址 蒙自市天竺路蒙城印象餐厅对面 绿化率 35% 占地面积 30亩 总建筑面积 80000㎡ 预售别墅套数 57套 未签约套数 10余套 目标客户群 现阶段产品类型 住宅 主力户型面积 237㎡ 销 售 价 格 6300 工 程 进 度 一期现房 装 修 情 况 毛坯 万联地产——万联·茗景 万联·茗景 ●万联茗景采用的是意大利设计师的设计，设计比较新颖。端头的别墅户型几乎全部采用玻璃墙体，让采光达到了最佳效果。 ● 万联茗景对面就是州党校，可以享受开发的泳池篮球场等配套设施。 ●距离州机关幼儿园，新二小，蒙自新一中比较近，教育配套比较完全。 项目优势 万联·茗景 ●万联茗景对面就是州党校，可以享受开放的泳池，篮球场等配套设施。距离州机关幼儿园，新二小，蒙自新一中比较近，教育配套比较完全，在以学区房为代表的楼盘上有一定竞争力。 ○万联茗景虽然设计比较新颖，但是端头户型几乎全部采用的是玻璃墙体，对一些非常注重隐私的住户来