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2011年广州海航大学城YH城项目市场调研报告
给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 大学城YH城简介 1 大学城YH城区位概况 2 大学城YH城项目定位 3 大学城YH城平面示意 4 目录 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE 一、 项目简介 * 广州大学城YH城(原北亭广场)占地面积8.9万平方米,建筑面积逾12万平方米,建筑空间为地上四层、地下一层,拥有2000余个停车位的超大型室外停车场。项目以年轻消费群体为核心,集休闲、娱乐、购物、创意办公等功能为一体,汇萃东西方、传统与现代等流行元素,为时尚达人打造一个最IN、最潮、最酷的个性天空。 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 项目数据 层高、柱距:负一层5.5米,首层至二层5.5米,三层至四层5米,柱距8×8米 停车位:停车场及绿化面积4.5万㎡,拥有2000余个室外停车位 项目名称:大学城YH城 物业用途:按广州市规划局批准的商业功能 物业设备:有60多台手扶梯和垂直梯,配备中央供冷系统供冷 项目规模:用地面积为8.9万㎡ ,总建筑面积12万㎡,共有5层,其中地下一层,地上四层(2007年投入使用) 一、 项目简介 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 大学城YH城简介 1 大学城YH城区位概况 2 大学城YH城项目定位 3 大学城YH城平面示意 4 目录 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE 二、 区位概况 (一)项目地理位置 * 大学城通往洛溪岛的过江隧道 大学城通往生物岛的过江隧道 生物岛通往仑头的过江隧道 大学城通往新造的过江隧道 地铁四号线 地铁七号线 小洲便桥 赤堪桥 大学城YH城位于广州大学城西北的北亭保留区,东依北亭住宅区),西靠外环主干道,与琶洲岛瀛洲生态公园、生物岛和沿主干道西南向与珠江花园、海怡花园、星河湾、华南新城、广地花园等住宅社区隔江相望(过江隧道连通),南接广州大学和广东科学中心,北连华南师范大学、星海音乐学院。 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE (二)交通网络 * 大学城作为政府重点工程,交通和市政配套建设有足够的支持,交通四通八达,畅通无阻,对周边消费群的辐射成为可能。 24条大学城外线公交、9 条环大学城公交、2条地铁线(其中7号线规划当中)等交通网络。 地铁专线 24条 公交线路 4条 教职工专线 6条 环岛通道 大学城YH城 二、 区位概况 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 北亭YH城以大学城40多万学生、教职工以及10多万现有居民等为基础消费群,以10-20分钟车程范围内,琶洲为代表的海珠东南部商务精英群体、华南板块和洛溪板块高尚社区80万高薪白领为主力消费群,加上大学城每年340万人次的素质旅游消费人群,凝聚400多万潮涌客流,为商户提供盈利的坚实基础和保障。 凝聚400多万目标消费群 学生 (40万) 周边高消费 白领 (80万) 教职员工 高科技人员 (7万) 原住民 商品房居民 (8万) 旅游人群 其他人口 (300多万) 二、 区位概况 (三)消费客群 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 珊瑚湾畔 珠江花园 华南新城 国际生物岛 星海音乐学院 华南师范大学 广州大学 广州美术学院 广东工业大学 华南理工大学 广东中医药大学 广东外语外贸大学 中山大学 广东药学院 珠江御景湾 黄埔军校 大学时光 大学馨园 星汇文华 大学小筑 尚泰1号 地铁四号线 地铁四号线 地铁七号线 地铁七号线 碧桂园 星河湾 上善若水 居民区 江山帝景 清华坊 雅群花园 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 居民区 南沙港快速 居民区 二、 区位概况 (四)客群分布图 给城市一颗年轻的心 YOUNG MALL,HAPPY MORE * 序号 楼盘名称 占地面积 总建筑面积 容积率 户数 销售情况 1 珠江御景湾 16万平方米 36万平方米 1.9 2084 仅剩少量尾盘在售 2 大学时光 2.8万平方米 6.8万平方米 2.29 725 已售完 3 大学馨园 1.2万平方米 3.6平方米 3.12 208 已售完 4 星汇文华 4.6万平方米 14万平方米 3.2 822 2011年9月开盘 5 大学小筑 2.7万平方米 10万平方米 2.67 667
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