2011年长沙梅溪湖国际新城项目招商手册(56页).pptVIP

* 5、10年内建成215万平米的商业办公 酒店群，成为长沙的新城市中心 新型商业：Shopping-mall, HOPSCA, LifeStyle Center 酒店办公：高端甲级办公楼，世界顶级五星级酒店 休闲商业：滨水休闲购物步行街等 中央商务区 * 6、645万平米大规模城市住宅，构筑活力，宜居的新城市中心 全部按照绿色建筑标准建造，定位长沙市高端住宅； 一流的山水自然资源，打造绿色山水宜居新城； 国际级社区规划设计，生活与工作、商业、文化等功能空间合理布局，功能复合。 * 7、40万平米的创新高端研发基地， 为新城 注入持久活力 引入国际一流的高端产业园区运营商，定位于国际水平产业园区； 研发基地 * 8、国际会议中心、文化中心和洲岛文化 湖南省规模最大的文化中心：举办各类高端文化展览； 长沙大剧院：长沙高雅艺术活动的首选场所； 五星级酒店：梅溪湖新城的地标型建筑； 节庆岛、城市岛和文化岛，将建设音乐厅、室外剧场、博物馆等具有国际水平的高级文化娱乐和相应配套。 文化中心 节庆岛 文化岛 城市岛 三、我们计划 大规模引入国际顶级设计事务所 与SOM，KPF等世界一流规划设计事务所合作，引入国际先进的新城规划理念 先期建设零碳建筑、引领性项目和地标性建筑，率先启动中央商务区和新城示范区 反映国际新城成功经验 林荫大道：让每一条大道都成为林荫大道 小街坊：步行距离的商业配套规划和街区规划 混合社区：生活、工作、商业、文化等多功能复合化 摒弃老城凌乱，低水平的商务办公，构筑大型集约新型CBD中心 （一）把梅溪湖打造成为国际先进理念的新城标杆 创新城市管理概念 整合政府各职能部门，变多头管理为统一管理，构筑大物业管理模式 全新的数字化新城 无线无限、E城E家 信息系统数字化：各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享 低碳环保，舒适生活 冬暖夏凉的建筑 湖水综合利用 地源热泵，太阳能利用 集约式能源中心等等 （二）创新管理和先进科技 一级开发总投资：150亿元（我们独资） 2011年：我们一级开发投入120亿元； 三年内基本完成全部一级开发； 二级房地产开发总投资：约为600亿元 我们将直接投资不少于50% 2011年我们二级开发投资约为20亿元。 （三）巨额投入 打造一个高端新城，必须具备国际视野，超凡气度，卓越影响力！ 我们将整合国际一流企业，共同打造梅溪湖：国际一流设计，咨询，园区运营机构，酒店管理公司和咨询机构； 我们将利用自身的优势，经验，和实力，全力以赴，承担责任，再造辉煌； 我们也将邀请著名房地产企业共同开发和营造梅溪湖：新加坡，香港大型房地产企业，国内大型企业的共同参与合作。 （四）大朋友、大品牌、高品质 PART 4. 项目地块介绍 我们将严格控制推地速度，计划每年推出总面积的15%左右，约600余亩地； 2011年除研发基地（304亩地）外，还计划推出约600余亩地。其中也包括我们率先启动的门户示范区；引领性地标性大型综合体项目的用地。 （一）推地计划 * （二）2011年计划开发土地包含B-15、B-21、B-26；H-08、H-09、H-10、H-22、H-12、H-14 、H-15、H-19;I-06、I-08、I-35、 I-37。共计16宗，约800余亩。 * （三）各地块介绍 地块概况 地块位置：位于梅溪湖国际新城西北区域 地块优势及特点： 紧邻长郡中学、梅溪湖小学，高端学区房 靠近枫林路成熟区域 靠近地铁2号线与核心商务区，升值潜力大 交通极为方便 紧邻龙王港河、梅岭公园、体育公园 * B-15 B-26 B-21 地块编号 用地面积（亩） 用地性质 容积率 用地面积（平方米） B-15 111 R2 3.5 74073 B-21 45 R2 3.5 30303 B-26 73 R2 3.6 48423 地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一线湖景 北观湖,南望山,双向景观 梅溪湖最低密度商业规划，价值极高 低密度滨湖高尚住区 难得纯住宅板块，升值前景大 地块方正 交通便捷 * H-15 H-14 H-08 H-10 H-09 地块编号 用地面积（亩） 用地性质 容积率 用地面积（平方米） H-15 35 C2 0.6 23654 H-08 48 R2 2.3 32236 H-14 96 R2 2.3 64016 H-09 31 R2 2.6 20635 H-10 30 R2 2.6 20200 * H-19 H-12 地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一