2011年黑龙江大庆东城区市场调研135p.pptVIP

市中心板块---万象城 三、项目分析 优势： ① 位于新村黄金地段、地理位置独一无二、紧临新玛特商圈、投资回报率较高； ② 交通便利10几条公交线路途经本案； ③ 户型多样，面积全、格局多样化，从30㎡一居到160㎡三居，从平层到复式均有，满足不同客群需要； ④ 整体规划合理，一楼为高端商业，二到七层为室内车位，满足有车一族停车需要； ⑤ 24小时全程监控，车位、商场、电梯间、楼梯间都有监控，进户智能刷卡，安全方面设想周到； ⑥ 一居和二居户型设计采用大开间阳台，视野开阔，采光好 。 劣势： ① 价高，起价5300元/㎡，最高价达7000元/㎡，投资客户购买后回报率有限； ② 全部为高层，后续费用较高，分摊大； ③ 一梯四户的客户在上下班高峰期间会出现抢电梯的情况； ④ 社区无绿化，只在天伦王朝处有一小型广场； ⑤ 户型设计上三居不能做到南北通透，销售中客户会有一定抗性。 市中心板块---万象城 锦江公馆效果图 开发商：庆龙房地产开发有限公司 设计单位：哈尔滨市设计研究院 公开日期：2010年8月 开盘日期：2009年9月开盘（在开盘日期未定） 占地面积：3万平米 建筑面积：9万平米 容积率:3 建筑类型:高层 得房率:80% 去化率：10% 住宅总数350户以下（2栋） 锦江公馆 高层：157 ㎡ 167 ㎡ 177 ㎡ 189 ㎡ 292 ㎡ 各户型均在65套左右 单价范围在5700-7300之间 均价在6500左右 第三部分 总结篇 东城区市场供应及销售情况分析 一、开盘时间 在推盘时间方面，经历了2010年房产火爆热销后，进入2011年，由于对未来市场预 期不确定性上升，加之在调控影响下，各地住宅市场持续降温，量价齐跌现象开始蔓 延。受此影响，本地开发商难以准确定价，促使各家楼盘今年无论在开工时间、宣传 时间、上市时间均较往年偏晚，开发商普遍推迟了开盘节奏，导致，买卖双方处于僵持之中 ； 二、销售价格 2011年1月份的国八条政策出台后，新闻媒体配合大肆渲染国家将进一步遏制房价，使得大多数准备购房客户持观望态度，加之开发商也对价格问题比较敏感，在推盘及定价方面比较谨慎，使得在11年上半年供给释放节奏缓慢，并在价格上坚持稳中微调。 东城区市场供应及销售情况分析 整个东城区商品房价格与去年同期相比稳中微调；说明本年度国家出台的相关政策如提高首付比例，降低房贷优惠利率等已经开始影响到大庆，只不过相较于一线城市影响力不是很大。购房客户在观望了近半年的时间里，未见价格有大幅回落，于此同时自去年下半年以来，各种农用产品价格一路高歌猛进，从大蒜、姜、苹果再到现如今的食用油、棉花等农产品轮番涨价，使得客户对商品房价格从期待降价变成了合理接受，加之多数项目开盘的价格基本与去年持平，在客户心理可承受范围之内，因此导致各楼盘成交量凸显，东城区10年开盘的新楼盘中，除城市之光外，均销售火爆。个别项目，如湿地公元，英伦三岛，翰城国际，华溪龙城，新城枫景，新城御景等项目出现了一房难求的局面。 东城区市场供应及销售情况分析 从长期而言，商品房销售价格受自身前期价格水平影响较大，说明无论是在长期还是短期，商品房销售价格都具有一定的惯性。在长期内，由于土地、建材成本、人工成本等不断上涨的制约下，商品房价格将维持稳中上升的趋势.如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场。在巨大的通胀压力下，普通百姓如何保障自家财富不缩水，除了投资基金、股票，买房子似乎仍然是不错的选择。 东城区市场供应及销售情况分析 综上所述： 对于未来房产市场而言，虽国家调控政策不断加大，但东城区整体市场影响不大，市场供应量稳步上涨，在刚性需求和物价上涨因素的带动下，商品房市场依然坚挺。在产品方面，需要不断创新求异，避免区域内产品同质化。 THANKS 谢谢聆听 * 施工单位： 大庆市城市建设投资开发有限公司 监理单位：大庆市庆城监理公司 项目类型：住宅、洋房、别墅 销售热线：8999999 占地面积：109万 建筑面积：90万 容积率：1.2% 去化率：85% 龙凤地块---龙凤小镇 二、销售信息 总套数：1328 高层870户 101-320㎡ 4600元/㎡ 多层276户 118-143㎡ 5500元/㎡ 洋房114户 160-135㎡ 6000元/㎡ 别墅68 户 303-409㎡ 9000元/㎡ 备注：多层和洋房一层均为车库，数量未定； 高层电梯直通地下停车位，停车位数量未定。 龙凤地块---龙