2011新乡商业市场调查报告28p.pptVIP

* 本报告严格保密 * 新乡商业市场调查报告 版权声明： 本项目是新乡伟业置地有限公司与深圳市众厦实业发展有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 新乡市商业宏观市场分析 新乡市商业市场商圈分布 新乡市商业市场个案详析 新乡市商业市场总结 2009年新乡国民经济发展指数表 19% 177.83亿元 城市消费品零售总额 19% 330.28亿元 社会消费品零售总额 消费品零售总额 6.5% 9812元 消费支出 10.3% 14170元 可支配收入 人均城镇居民 16.8% 635.13亿元 城镇居民存款余额 23.9% 940.98亿元 金融机构存款余额 金融 指数 32.4% 771.53亿元 民间投资总额 31.8% 1018.3亿元 全社会固定投资总额 投资 指数 同比增长幅度 数额 国民经济发展指数 （图表数据来源：2009年政府工作报告） 新乡市社会消费能力分析 随着新乡城市的不断发展，整体经济快速发展带动人均可支配收入的提升，消费能力快速增强。 近年新乡商业市场供应、需求量走势分析 供应：05年较04年井喷式增长，07、08年供应量超过40万㎡ ； 需求： 需求低水平走势，其中两年出现负增长； 供需比：06—08年连续三年供需比超过5，竞争日益加剧，09年由于市场供应量的迅速减少，供需比大幅回落。 新乡市商业市场供需分析 5.34：1 -4.9% 7.8 41.67 2008年 36.15% 15.33% -61.2% 153% 3% 销售增长率 1.99：1 5.06：1 5.17：1 1.48：1 1.3：1 供求比 10.62 8.2 7.11 18.4 7.27 商业销售面积（万㎡） 21.15 41.54 36.8 27.26 9.48 商业批售面积（万㎡） 2009年 2007年 2006年 2005年 2004年 年度 近年新乡商业销售价格走势分析 04—08年销售价格集中在4500—6500元/㎡之间，总体保持平稳，07年、09年因为核心商圈商业供应减少，开发区等区域供应拉低商业价格，导致总体销售价格略有下滑。 新乡市商业市场销售价格分析 新乡市商业宏观市场分析 新乡市商业市场商圈分布 新乡市商业市场个案详析 新乡市商业市场总结 新乡市商业业态的表现形式，在某种程度上相当丰富。从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、百货商场，自由业态和统一经营管理业态都比比皆是，但在整个新乡市的商业中，缺少能够引领潮流、时尚与优雅环境完美融合的亮点商业项目；商业项目过于集中，竞争激烈，传统商区整体环境不佳，道路滞塞，楼体陈旧，难以提升城市整体的商业形象。 从全局来看，新乡市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的两个商圈，即： 以平原路、人民路为龙头的内城区商圈。 以豫北家具大世界、银基商场为主体的东站城市次商圈。 内/老城区商圈 城市次商圈 新乡市商业市场两大商圈 目前内城区是新乡市最繁华、最古老的商业区域。但由于城市早期发展的规划性不强，导致整体商圈的商家过于集中，商业街区购物环境不佳，路面狭窄，人流通行不畅。内城区商业目前基本上被胖东来所主导。 内城区商圈主要由平原路、人民路、胜利路组成。 大型商场： 平原商场、胖东来（平原路店和生活广场）、百货大楼、新天地购物广场、丹尼斯、千盛百货、大商新玛特； 专业批发市场：金田服装批发市场； 新兴商业形态：东方文化商业步行街； 在建待建商业项目： 银马保利城、今秀商业步行街、新乡国际购物公园、普利商贸城； 主要商业物业 ： 老城区主商圈分析 由于位于新城区与内城区的结合部，其商业氛围明显劣于内城区，人流量远低于内城区。但同时也因其规划适当，周边新型住宅小区开发量增多，也吸引部分中高收入群体逐步集中到此区域，消费群体的整体消费力和消费意识在日益提高。因此，部分品牌经营户也在开始入驻该区域，其中以家具与建材为主；新飞路与金穗大道交叉区域为其核心区域。 大型商场：富达商业广场（银基商场）； 专业批发市场： 豫北家具大世界、新美家建材世界、 金港花卉工艺品市场； 在建商业项目：金谷东方商业广场； 东站次商圈分析 主要商业物业 ： 新乡市商业宏观市场分析 新乡市商业市场商圈分布 新乡市商业市场个案详析 新乡市商业市场总结 一楼：品牌服饰，特色餐饮 二楼：手机城，美食城 地下一层，地上六层，以珠宝、化妆品、流行男女装、运动休闲等为主营业态，辅以超市、家电两大生活必需品类 一层—五层：品牌百货 负一层：超市 一层—五层：百货 负一层：超市 一层--四层：间隔式百货，主营服装 负一层：超市，一层--四层：间隔式百货，主营服