2012年6月南昌房地产市场报告.docVIP

瑞峰置业2012年6月南昌楼市报告 一、南昌市楼市报告 二、重点市区楼市报告 1、赣州楼市 2、吉安楼市 3、萍乡楼市 2012.7市场表现持续良好 六月成交再创新高 报告导读 1、土地：6月南昌土地供应总量与上月基本持平，商住用地供应比例上升。本月南昌共有10宗土地挂牌，合计面积56.92公顷，其中商住用地4宗，合计面积25.45公顷，面积环比增加14倍。有8宗土地入市交易，一宗工业用地流拍；商住用地成交2宗，较上月有所减少。 2、新增：南昌楼市3月回暖以来商品房成交持续表现良好，开发商趁势加速推盘，6月南昌新增商品房供应创本年度新高。本月共计新增商品房供应6439套，合计64.8万㎡，面积环比增长62%，同比增长36%；住宅和非住宅供应均有大幅增长，物业类型供应多样化，推出一部分独栋别墅和酒店产品。 3、成交：“金三银四红五”的南昌房产成交走势让楼市充满了期待和悬疑，据统计，南昌楼市6月突破五月成交高点，共计成交4965套，合计签约面积50.40万㎡万㎡万㎡ 4、活动：6月南昌的购房热情持续升温，市场逐渐走出观望气氛，地产商继续大力推盘。本月第二周周末及第三周端午节期间，均有大量楼盘开盘或加推；以西湖区的朝阳新城和青云谱区、高新区等定位主打居住区的住宅产品集中分布区域为主，楼盘活动活跃，多个楼盘开盘即售罄，甚至有楼盘半个小时、2小时即基本售罄当批房源。 全国及南昌楼市主要动态 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 基于中国人民银行7日晚间宣布自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，住房城乡建设部8日宣布即日起下调个人住房公积金贷款利率，同日，南昌住房公积金管理中心网站发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。 据南昌晚报记者的走访调查，有些银行已悄然松动南昌首套房贷款利率，其中部分银行把房贷利率降至基准利率，最低的利率折扣达到8.5折，申请群体一般必须符合银行规定的优质客户条件。 虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是专家分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。 针对各种“调控将放松”传言，包括住建部、发改委、央行、银监会在内的四部委10天内4度进行辟谣，针对市场上流传的楼市“利好”消息作出回应，住建部“明确指出要进一步巩固调控成果，努力促进三个‘合理回归’”。 南昌楼市 一、土地市场 1、整体情况：商住用地供应量回升 总量基本保持平稳 2012年以来，南昌土地市场基本保持比较平稳的态势，依据房地产市场的变化，土地供应结构在各月有所微调。6月南昌有10宗土地挂牌，合计56.92公顷，其中住宅/商业用地挂牌较上月得到了回升，共计推出4宗，合计25.45公顷，面积环比增长了14倍，同比略有下降。2宗商住地块在本月入市交易，面积有所下降。 2、商住及金融用地交易：处于非优越区域 延续零溢价成交 6月南昌只有两宗住宅/商业用地成交，均以底价完成交易。两宗土地分别位于青山湖区北部和湾里区，区域位置不算优越，延续了上月零溢价的成交情况。 3、7月待拍土地：开发趋成熟区域 将以较高价起拍 6月挂牌的4宗住宅/商业用地中，有3宗土地定于7月入市拍卖，地块位置均位于房产开发较为成熟或趋于成熟的区域：编号为DADJ2012的地块位于西湖区，处于配套完善的老城区，将以较高的低价进行拍卖；编号为DABJ2012015和DAEJ2012016的地块分别位于朝阳新城和红谷滩新区凤凰洲，地块周边楼盘开发趋于成熟，在楼市持续表现良好的环境下，这三块商住用地的交易情况将值得期待。另有一块位于桑海开发区的商住用地于7月初挂牌发布。 二、新增供应 1、新增供应概况：开发商趁势加速推盘 新增供应强势增长 瑞峰置业市场部监控数据显示，6月南昌市房地产管理局共计批准预售证111个，较上月的44个增加了152%，开发商大力加速推盘。当月共新增商品房6439套，合计64.80万㎡，环比增加62%，力挽前两月下滑趋势，强势增长。其中住宅新增供应4728套，合计49.42万㎡，超过5月供应总量，非住宅供应1711套，合计15.39万㎡，环比增长55%。 2、住宅新增走势： 创本年度供应新高 上半年整体呈上升走势 在2011年12月的年前集中推货达到新增供应最高点之后，本年度住宅新增供应由最低点一路上升，经过5月的阶段性调整，6月再度突破供应量高点，创年度新高。从走势上看，今年上半年南昌市商品住宅供应量整体呈上升态势。 3、新增区域分布：红谷滩住宅商业齐发