2012年北京市城市分析报告29p.docVIP

北京市房地产市场调研报告 目 录 一、北京城市概况： 1 1、地理区位 1 2、行政区域 1 3、人文环境 2 4、交通情况 3 二、宏观经济发展概述 6 1、经济总量分析 6 2. 产业结构分析 6 3、固定资产投资分析 7 4、居民消费力分析 8 三、城市重点规划和发展趋势 9 1.城市发展战略 9 2.城市规划战略 9 3.重大经济项目动态 11 四、房地产行业发展概述 13 1、房地产开发投资情况 13 2、房地产市场消费分析 16 3、房地产市场结构分析 17 4、房地产政策 19 五、土地市场分析 20 1、土地交易情况 20 2、土地市场分析 21 六、五证办理前提条件 22 七、品牌开发商分析 26 八、持续发展建议 26   北京城市概况： 1、地理区位 北京中心位于北纬39度54分20秒，东经116度25分29秒。位于华北平原西北边缘。毗邻渤海湾，上靠辽东半岛，下临山东半岛。北京与天津相邻，并与天津一起被河北省环绕。西部是太行山山脉余脉的西山，北部是燕山山脉的军都山，两山在南口关沟相交，形成一个向东南展开的半圆形大山弯，人们称之为“北京弯”，它所围绕的小平原即为北京小平原。 2、行政区域 北京市共辖16个市辖区、2个县 ，具体划分如下： 3、人文环境 历史人文 北京是有着三千年历史的国家历史文化名城。北京在历史上曾为六朝都城，在从燕国起的2000多年里，建造了许多宏伟壮丽的宫廷建筑，使北京成为中国拥有帝王宫殿、园林、庙坛和陵墓数量最多，内容最丰富的城市。其中北京故宫，明朝时叫大内宫城，清朝时叫紫禁城，这里原为明、清两代的皇宫，住过24个皇帝，建筑宏伟壮观，完美地体现了中国传统的古典风格和东方格调，是中国乃至全世界现存最大的宫殿，是中华民族宝贵的文化遗 民族宗教 北京市人口中拥有全国56个民族成份，除汉族外，回、满、蒙古、朝鲜族人口均超过万人。北京市少数民族人口分布仍呈现大分散、小聚居的特点。这一特点首先体现在全市18个区县都有少数民族居住和生活。普查数据显示，北京市的任意一个区县都至少有15个以上的民族。其次，城近郊区是少数民族相对集中的地区。普查数据显示，居住在城近郊区的少数民族人口为41.1万人，占在京居住少数民族人口总量的70.2%。在全市18个区县中，少数民族人口数量分布最多的三个区县都集中在城近郊区，分别是朝阳区11.5万人、海淀区10.1万人、丰台区4.9万人。 北京地区的宗教有：佛教(其分支藏传佛教，俗称“喇嘛教”)、道教、伊斯兰教、天主教、基督教。它们对各自的信教群众产生不同的作用。特别是佛教、道教和伊斯兰　教，还对北京的历史、文化、艺术的发展有过深远的影响，据不完全统计，1988年北京市共有各种宗教徒近5万名。其中，天主教徒人数最多，有3万余名；伊斯兰教徒12000名(“开斋节”时的统计)；佛教和道教的教徒，仅据寺庙道观的统计有600多名，藏传佛教雍和宫一处就有87名。宗教职业人员共有440名，其中天主教　100名，基督教106名，伊斯兰教78名，佛教67名，道教2名，藏传佛教87名。 北京市主要的宗教活动场所有40多处，著名的教堂有：天主教有东堂、南堂；基督教有缸瓦市教堂、崇文门教堂。清真寺有牛街清真寺、东四清真寺、花市清真寺。属于佛教的有：广化寺、通教寺；属于喇嘛教的有：雍和宫、西黄寺。道教有：白云观。 4、交通情况 公路： 北京市城区的路网结构以矩形环状为主，道路多以此为依托，与经纬线平行网状分布。先后依托城市扩展，建设了二、三、四、五和六环路。 截至2009年，全市公路里程20670公里，城市道路里程6206公里，京哈、京津、京沪、京台（未完工）、京开、京港澳、京昆（未完工）、京藏、京新（未完工）、京承等多条高速公路流经北京。 航空——北京首都国际机场 北京建有全国最大的机场--北京首都国际机场（Beijing Capital International Airport，PEK），位于北京市顺义区（行政上属于朝阳区），距北京市中心20公里。几乎所有北京的国内国际航班均在北京首都国际机场停靠和起飞。北京首都国际机场是中国国际航空（Air China）的主要中心。 铁路 北京全市铁路总里程962公里，京秦铁路、京哈铁路、京沪铁路、京九铁路、京广铁路、京原铁路、京包铁路、京承铁路、京通铁路等多条铁路干线汇集于此。 　　 京津城际铁路已于2008年8月1日正式开通，北京和天津两地的路程缩短为半小时。目前北京主要火车站有北京站、北京南站、北京西站、北京北站和北京东站。按照规划，未来以北京为中心的高速铁路建成后，8小时可以到达除新疆、西藏外的全部省份。 轨道交通 北京地铁始建于1965年7月1日，1969年10月1日第一条地铁线路建成通车，使北京成为中国第一个拥有地铁的城市。 目前