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成都市住宅工程质量常见问题防治措施学习总结 本项目部通过对《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲内容的学习后，系统而又明确的理解了当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂纹、电气、水暖四大类十二项质量常见问题的严重性，结合住宅工程质量常见问题现状,针对我们监理人员来说，我们感觉《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》在提高住宅工程质量的施工监理工作中有很重要的指导作用，所以我们在以后的工作中，必须对这些质量通病严格控制，加强管理。 根据《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（成建委〔2014〕65号）的要求及其他相关文件，对各建设责任主体单位都提出了相关的责任要求，明确了各自的质量责任。作为工程质量的监理单位在质量责任管理方面，一是针对专项治理内容提出具体监理措施，列入《监理规划》并制订工程质量常见问题专项监理实施细则；二是开工前认真审查施工单位提交的专项治理技术方案，实施过程中针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施；三是工程竣工验收前，提出《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。对于《住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲教材上所谈及的常见的质量通病，在工程监理的过程之中均不同程度地存在那些问题。例如填充墙裂缝的问题，从设计方面来说一般选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；作为我们监理人员主要是督促施工单位必须严格按照设计要求、相关规范、标准、标准图集等施工.所用墙体材料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得有垂直通缝，砌筑砂浆应饱满。砂浆、砼的强度等级必须符合设计要求.墙体砌筑前应仔细熟悉建筑、结构和设计说明，与设备、电气等各工种密切配合。正确并无遗漏地按规定留出洞口、管道沟槽和应设置的各种预埋件，施工前应仔细核对设备和电气的留洞尺寸，如有影响承重能力及与各专业相矛盾的情况应会同相关单位与设计人员研究处理。砌筑墙体之前，应核对放线尺寸及各部位所用材料种类，而后沿长度方向按门窗等洞口位置进行一次排砌，使墙体有合理的组砌，砌体上下错缝。针对住宅工程填充墙裂缝常见问题,现将我们在监理工作中对该类常见问题防治控制的要点分享如下: 一是加强事前控制:砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告，严禁使用国家明令淘汰的产品。材料进场前应严格履行报验手续，施工单位应出具主要材料的出场合格证、产品性能检测报告和复验报告，并填写《工程材料/构配件/设备报审表》报送监理部审核。监理工程师对进场实物按委托监理合同约定和相关规范采用平行检查或见证方式进行抽检；督促并要求施工单位在砌体工程施工前编制专项施工方案报送监理、建设单位审核后指导现场施工；砌筑墙体前，我们监理人员应复核放线尺寸，允许偏差不应超过规范要求。砌块进场后，监理人员应对砌体的外观尺寸、完整性进行检查，蒸压加气混凝土砌块的产品龄期应超过28d。填充墙砌体砌筑前，督促施工单位对砌块提前2d浇水湿润，施工时的含水率宜控制在15%内，严禁使用干砖或者含水饱和的砖。蒸养砖自生产之日起，应放置一个月以上，方可用于施工。加气块砌筑时，为确保砌筑砂浆的强度及砌体的整体性，应在砌筑面适量浇水。其次我们还要检查木门安装用的木砖是否经过防腐处理，其规格尺寸是否符合要求。检查督促并要求施工方在施工前，将地面、楼板等表面砂浆及杂物清除干净，并浇水湿润。二是加强并做好事中控制:砌体工程所采用的砌块、砖、砂浆等材料的品种、强度及相关技术参数必须符合设计要求；砌体施工应设置皮数杆并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化位置。脚手眼的位置应符合设计和规范要求；砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，当不能同时施工时，应按规定留槎、接槎；砌筑墙体时应灰缝饱满，不得有透亮、瞎缝的现象。现场监理人员应随时检查砂浆饱满度，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，蒸压加气混凝土砌块应错缝搭砌，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3 、竖向通缝不得大于2皮。砌体表面 平整度，垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均应按规范规定随时检查并校正，砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。加气块的强度和耐久性等特性使其不宜承受剧烈碰撞，用加气块砌筑墙体时，墙底部三皮要求用实心砖砌筑，窗台洞口边应砌筑实心砖或混凝土窗框。填充墙砌体设置的拉结筋或网片的位置应与块体皮数相符合，必须把拉结筋砌入墙内，拉结筋或网片应置于灰缝中，宜通长设置，竖向位置偏差不应超过1皮砖高，砌体中的拉结筋，应设置正确、平直，其外露部分不得随意在施工中弯折，设置在砌体水平灰缝中钢筋的锚固长度不宜小于50d,且其水平或垂直弯折段的长度不宜小于