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房地产评估报告 本章小结 本章小结 本章小结 思考题 1. 什么是房地产评估报告？房地产评估报告包括哪些要素？ 2. 编制房地产评估报告的基本要求有哪些？ 3. 编制房地产评估报告包括哪些步骤？评估报告编制完成后需要做哪些工作？ 第11章 房地产评估报告 11.2.4评估报告正文的内容 评估报告载明的评估报告日，通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 （14）评估报告日 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容 11.2.5评估报告附件的内容 （1）评估对象所涉及的主要权属证明资料。 （2）委托方和相关当事方的承诺函。 （3）评估机构及签字注册资产评估师的资质、资格证明文件。 （4）评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。 （5）其他相关资料，主要包括与评估目的相对应的经济行为文件、评估业务约定书等。 11.2 房地产评估报告的结构与具体内容 11.3 房地产评估报告的编制 11.3.1评估报告编制的基本要求 （1）客观公正 （2）内容完整 （3）形式规范 （4）责任清楚 11.3.2评估报告的编制步骤 （1）整理评估报告书所需资料 （2）草拟评估报告书 （3）撰写正式的评估报告书 11.3 房地产评估报告的编制 11.3.3评估报告的复核、提交与归档 评估机构需要建立评估报告复核审查制度，由专门的评估报告复核人员对撰写的评估报告进行核对、检查。 （1）评估报告的复核 11.3 房地产评估报告的编制 11.3.3评估报告的复核、提交与归档 评估报告应当由两名以上的注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人，或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人，应当在评估报告上签字。评估报告书应当以评估机构的名义出具。 （2）评估报告的提交 11.3 房地产评估报告的编制 11.3.3评估报告的复核、提交与归档 评估机构在向委托人提交房地产评估报告书后，应当将评估报告连同评估工作底稿一起归档管理，建立完备的评估基础资料，以备日后的调阅、检查或评价。 （3）评估报告的归档 11.3 房地产评估报告的编制 11.3.4 评估报告示例 11.3 房地产评估报告的编制 房地产评估报告是指房地产评估机构及人员在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 根据《资产评估准则—评估报告》的规定，资产评估报告书应由标题及文号、声明、摘要、正文和附件等项目构成。 评估报告的编制需要经过整理评估报告书所需资料、草拟评估报告书以及撰写正式的评估报告书三个步骤。评估报告编制完成后，还需要做好评估报告的复核、提交和归档等工作。 * * 学习目标 通过对本章的学习，理解房地产评估报告的含义，掌握房地产评估报告的结构与内容，掌握房地产评估报告的编制方法。 11.1 房地产评估报告概述 11.1.1 评估报告的定义及作用 房地产评估报告是房地产评估机构及人员在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 1）评估报告的定义 11.1 房地产评估报告概述 11.1.1 评估报告的定义及作用 （1）评估报告可以作为委托方和房地产业务当事人对被评估房地产作价或交易的重要参考依据。 2）评估报告的作用 11.1 房地产评估报告概述 11.1.1 评估报告的定义及作用 （2）评估报告是评估机构对履行评估合同情况的总结，也是评估机构及人员为房地产评估项目承担相应法律责任的证明文件。 2）评估报告的作用 11.1 房地产评估报告概述 11.1.1 评估报告的定义 及作用 （3）评估报告是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力情况以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。 2）评估报告的作用 11.1 房地产评估报告概述 11.1.2 评估报告的种类 完整型房地产评估报告 简明型房地产评估报告 1）按评估报告披露内容的详尽程度划分 11.1 房地产评估报告概述 11.1.2 评估报告的种类 1）按评估报告披露内容的详尽程度划分 《资产评估准则——评估报告》规定，“注册资产评估师执行资产评估业务时，可以根据评估对象的复杂程度、委托方的要求，合理确定评估报告的详略程度。” 11.1 房地产评估报告概述 11.1.2 评估报告的种类 正常型房地产评估报告 限制型房地产评估报告 2）按评估报告符合准则的要求程度划分 11.1 房地产评估报告概述 11.1.2 评估报告的种类 2）按评估报告符合准则的要求程度划分 《资产评估准则——评估报告》规定，“注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与