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新疆房地产投资与经济增长的实证分析 目 录 1 引言 - 1 - 2地产行业的概述 - 2 - 2.1房地产业的概念 - 2 - 3新疆房地产业发展概况 - 5 - 3.1新疆房地产业的发展现状 - 5 - 3.1.1 房地产开发投资规模扩大，结构调整步伐加快 - 5 - 3.1.2房地产消费市场形势良好，价格稳中有升 - 5 - 3.1.3房地产开发企业加大土地储备，土地成交额有升有降 - 6 - 3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的发展 - 6 - 3.2新疆房地产业开发投资存在的问题 - 6 - 3.2.1市场发育缓慢、发展不平衡，造成商品房空置增加 - 6 - 3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺 - 6 - 3.2.3房改政策不到位，影响了房地产业的健康发展 - 7 - 3.2.4房地产开发企业总体实力不强，整体素质不高 - 7 - 4新疆房地产投资与经济增长的实证分析 - 7 - 4.1选取数据的介绍 - 7 - 4.2 新疆房地产投资与经济增长的趋势分析 - 8 - 4.2.1新疆GDP与房地产开发投资走势分析 - 8 - 4.2.2新疆GDP与房地产开发投资走势对比分析 - 8 - 4.2.3房地产开发投资/GDP分析 - 9 - 4.3新疆房地产开发投资对经济增长的计量检验 - 9 - 4.3.1回归分析与弹性分析的阐述 - 9 - 4.3.2回归分析 - 10 - 4.3.3弹性分析 - 10 - 5分析结论 - 11 - 6对于新疆房地产业发展的对策与建议 - 12 - 6.1加强宏观调控政策，强化规划管理 - 12 - 6.2优化结构,加强商业营业用房的调控力度 - 12 - 6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源 - 12 - 6.4出台的相关房改政策要准确及时并且到位 - 12 - 6.5完善城镇住房保障制度，规范经济适用住房建设和管理 - 13 - 6.6提高房地产开发企业的整体素质，规范房地产市场秩序 - 13 - 结束语： - 13 - 致谢： - 14 - 参考文献： - 15 - 1 引言 房地产业是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。? 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。?? 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用为国民经济的发展提供重要的物质条件；可以改善人们的居住和生活条件；可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；有利于吸引外资，加速经济建设；可以扩大就业面。以上这些重要作用，目前已初步显示出来，随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 ?? ?我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计