兰大《房地产法学》17春平时作业3.docVIP

一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（）相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 2.代办物业租赁属于物业管理的()。 A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务 3.土地复垦实行的原则是（）。 A.谁破坏，谁复垦 B.谁复垦，谁受益 C.谁使用，谁复垦 D.谁复垦，谁缴费 4.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（）。 A.土地侵权纠纷土地权属确认纠纷 B.商品房预售纠纷 C.土地使用权租赁纠纷 5.国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权证登记或变更登记手续，取得（）的土地使用者。 A.A建设用地通知书 B.B建设用地规划许可证 C.C土地使用证 D.D建设用地批准书 6.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的()同时转让、抵押。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地占有权 7.土地增值税的纳税人为()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 A.转让 B.出让 C.抵押 D.出租 8.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为() A.20%以上 B.25%以上 C.40%以上 D.80%以上 9.下列不属于业主委员会的权利的是（）。 A.通过业主公约和业主委员会的章程 B.审议年度管理工作计划、年度费用预算 C.监督、检查物业管理公司的工作 D.召集和主持业主大会 10.狭义的房地产税包括（）。 A.城镇土地使用税 B.个人所得税 C.营业税 D.城市建设维护税 11.物业管理的基本主体是()。 A.物业公司 B.住户 C.业主 D.居委会 12.下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。 A.绿化管理 B.代住户保管车辆及保养、清洗 C.餐饮 D.代办人寿保险 13.土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是（）。 A.江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接 B.在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应当符合土地利用总体规划 C.在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划 D.在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划 14.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由()选聘。 A.建设单位 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业行政主管部门 15.根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？() A.被征用前三年平均年产值的15倍 B.被征用前三年最高年产值的15倍 C.被征用前三年总产值的15倍 D.被征用前三年总产值的5倍 二、多选题（共5道试题，共30分。）V1.下列税种中实行一次性征收的是()。 A.城镇土地使用税 B.耕地占用税 C.土地增值税 D.房产税 E.契税 CE 2.耕地占用税税额可以适当提高的地区是（）。 A.经济特区 B.经济技术开发区 C.经济发达地区 D.人均耕地特别少的地区 E.革命老根据地 BCD 3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（） A.拆迁关系 B.征用关系 C.转让关系 D.登记关系 BD 4.假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？（） A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权 B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记 C.丙公司已有效取得该土地使用权 D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权 D 5.在下列（）情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。 A.将农村集体所有的土地征用为国有 B.国家依法收回国有建设土地使用权 C.国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地 D.农民集体所有的非耕地 E.农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地 BC 三、判断题（共5道试题，共10分。）V1.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。() A.错误 B.正确 2.业主就是物业的所有权人。() A.错误 B.正确 3.我国首次明确定义“物业”概念的立法是1994年制定的《深圳经济特区住宅物业管理条例》。() A.错误 B.正确 4.工程施工总承包企