美立方-梁超(2012.3.5).pptVIP

项 目 简 报 美立方 基本资料 产品属性 户型配比 户型分析 价格分析 去化分析 媒体分析 SWOT分析 目录 开发商 大庆市仁和房地产开发有限公司 代理商 开发商自销 项目位置 北二道街 开发商实力（曾经开发项目） 无 设计单位 哈尔滨中美设计研究院 承建单位 陕西青龙建设有限公司 物业单位 开发商内部负责 公开日期 2011年9月 开盘日期 2011.09.05内部认购未公开开盘 工程进度 桩基 交房日期 预计2012年12月 景观设计 新锐品牌设计团队 占地面积 2.5万平方米 建筑面积 10.6万㎡ 面积范围 68-90㎡ 主力面积 68-80㎡ 单价范围 2990-3900 销售均价 3445 容积率 3.93 建筑类型 高层 4.75米挑高复式 得房率 81% 绿化率 32.5% 车位 300 住宅总数 889 首付比例 30-50% 折扣情况 9.6-9.8折 基本资料 美立方 地理位置： 小区规划 采用组群组团空间规划布局，环绕式小区； 小区规划为单电梯高层，户型68-90平米； 产品规划 1号楼: 4个单元 12F 2号楼: 4个单元12F 3号楼：5个单元14F 4号楼：5个单元15F 5号楼：3个单元12F 一期由电梯高层、多层组成，其中4.75米挑高复式为主，多层为回迁面积楼。 以欧式优美的居住环境为设计，以宁静，和谐的居住氛围为生活基调，以时尚，高贵的居住风格为指导，将复式风情巧妙的融入到高档的居住区中，演绎成妙不可言的独特视觉空间和具有欧式风情的国际化LOFT社区 关键词：宁静、时尚、生活基调； 名片语：美立方，以瞰世的高端形象与耀世繁华，力塑泰康新名片； 点评：抄袭，模仿市区内成熟设计产品，项目名称亦是，毫无新意； 项目配套 小区安防 封闭式管理 物业安防 1、楼宇访问对讲系统； 2、门禁一卡系统； 3、入口24小时值班系统； 项目配套——安防配套 说明：会馆面积较小，未必实现瑜伽活动项 项 目 规 模 内 容 阐 述 会所 720平方米 瑜伽馆，棋牌室 规划中 项目配套： 类别 名称 规模 路程 备注 教育 北完小学 2.6平方米 步行3分钟 容纳师生1400人 第三中学城 7.5万平方米 步行15分钟 600名老师 医疗 中医医院 2.2万平方米 步行5分钟 220名职工 商业 庆客隆 县内唯一连锁最大超市 步行15分钟 新星商厦 注册资本640万 步行15分钟 在职员工30名 交通 1路 步行5分钟 周边配套： 户型 面积（复式） 套数 比例 2室2厅2卫 68㎡ 347 34% 3室2厅2卫 74㎡ 154 17% 3室2厅2卫 87㎡ 270 30% 3室2厅2卫 93㎡ 118 13% 合计 889户 100% 面积配比： 商业贷款： 9.8折 一次性付款：9.6折 开盘优惠情况： 教师资格：教师凭借教师证每平方米减200元。 团购资格：团购10人以上每平方米减200元。 定金资格：开盘7天内交1万顶1.5万，首付或全款付齐者赠32寸电视一台。 开盘优惠情况： 户型 面积 （复式） 价格范围 主力总价 二室二厅 68㎡ 2990-3900 3750 三室二厅 74㎡ 2990-3900 3750 三室二厅 87㎡ 2990-3900 3750 三室二厅 93㎡ 2990-3900 3750 楼层差价 55元左右 价格分析： 户型 复式 2室2厅2卫 复式 3室2厅2卫 复式 3室2厅2卫 复式 3室2厅2卫 面积 68㎡ 74㎡ 87㎡ 93㎡ 总户数 347户 154户 270户 118户 楼层 12-15F 12-15F 15-15F 12-15F 去化户数 50 10 20 0 去化率 14% 6% 7% 0% 去化分析： 案名 美立方（复式） 户型 2室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 规划面积 68㎡ 74㎡ 87㎡ 93㎡ 单价范围 2990-3900 2990-3900 2990-3900 2990-3900 主力成交均价 3445 3445 3445 3445 主力成交总价 23万 25.5万 30万 32万 折扣 贷款9.8折 一次性9.6折 规划户数 347 154 270 118 推出户数 347 154 270 118 9月份去化 30 10 5 10月份去化 10 5 2 11月份去化 6 3 1 12月份去化 4 2 2 1月份去化 去化户数合计 50 20 10 剩余户数 297 134 260 118 案名 美立方 时间 活动方式 因活动来人量 因活动成交套数 2011.